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　　日前，大部分受訪開發(fā)商營銷部人士告訴記者，“目前尚未收到明確消息�！� 隨后，本報記者致電成都市多家商業(yè)銀行。中國銀行的相關負責人明確表示，“他們已嚴格執(zhí)行(該政策)”，招商銀行成都分行也開始對符合相關條件的外地購房者停止房貸。除此之外，其它商業(yè)銀行，如招商銀行成都分行也已開始對不符合相關條件的外地購房者停止審批房貸。業(yè)內人士指出，由于銀行方面根據(jù)與客戶的約定，有自主調整存量房貸利率的權力，中行此次做法有可能引起其它商業(yè)銀行的跟進。而據(jù)萬科金色海蓉的置業(yè)顧問稱，雖然項目合作銀行的建行、農(nóng)行還未出臺具體限制條款，但目前基本拿不到該類房貸了。

　　機構看市

　　此“調”非彼“調”

　　李昕 嘉進地產(chǎn)總經(jīng)理

　　從兩會后“國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案”到4月14、15日連出政策，再到4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》可以看出，中國房地產(chǎn)進入了新一輪的調控周期，其具有以下幾點不同于以前的特征：

　　1、從以前部委出臺政策到現(xiàn)在國務院發(fā)文調控的層級變化。

　　2、本輪的宏觀調控政策發(fā)布頻率之密、力度之大、涉及面之廣前所未有。

　　3、從促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展到堅決遏制部分城市房價過快上漲的基調變化，更體現(xiàn)了中央對打擊房地產(chǎn)市場過熱的決心。

　　4、本輪調控是以金融政策為重要手段，以購買多套房的投資、投機性消費為調整對象，采取信貸收緊的方式，抑制需求。達到穩(wěn)定房價、為市場降溫的效果。

　　新政發(fā)布后，市場整體出現(xiàn)了一些變化。新房方面，一些知名樓盤，特別是高端樓盤的銷售勢頭已經(jīng)明顯放緩。二手房方面從交易量上看，體現(xiàn)還不明顯，上周成都主城區(qū)二手房成交1474套，比前一周還增加了286套。其實質是投資客近期的集中拋盤，估計進入5月后，形勢將有所變化。

　　近期的系列調控政策，重點打擊對象是北京、上海、深圳房價過快增長的一線城市，且這些市場近期都呈現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，比如北京房貸市場交易量在新政出臺的首周，下降了15%。同時由于09年的房地產(chǎn)市場大熱，開發(fā)商目前的現(xiàn)金流比較充分。但在政策出臺后，市場已經(jīng)呈現(xiàn)出觀望狀態(tài)，隨著時間的推移，購房者觀望的情緒會更加升溫。屆時將形成了開發(fā)商與市場的博弈狀態(tài)。

　　對于后市，嘉進地產(chǎn)認為：若國家在房地產(chǎn)熱點地區(qū)調控效果明顯，將不會再出重拳調控，而成都市場經(jīng)過一段時間的自我調整，市場將會逐步進入理性發(fā)展狀態(tài)。但若此次新政效果不明顯，國家將會進一步加大政策調控力度，相信屆時開發(fā)商將會做出適時的判斷。當然，目前中國房地產(chǎn)市場的突出矛盾還是集中在供應結構與需求上，要解決根本問題，需要一方面大力發(fā)展保障性住房，使其成為供應市場的重要組成，以解決房地產(chǎn)中出現(xiàn)的民生問題。另一方面商品房也將在市場交易中合理去化。 (方志勇)