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　　東方IC

　　三類型人群如何應(yīng)對高房價

　　“維修快線”

　　解決收房問題

　　3月份，房價繼續(xù)上漲，眾多需求又紛紛高價接盤，更造成了房價上漲明顯。讓越來越多的普通消費(fèi)者產(chǎn)生了急迫的購房欲望，但購房壓力也越來越大，甚至面對不斷上漲的高房價，已經(jīng)無力購房。“鏈家地產(chǎn)”專家在此提醒消費(fèi)者，以下三招買房實戰(zhàn)可以解決部分剛性需求的資金困難。

　　近日，北京公園1872迎來二期首批業(yè)主入住。招商地產(chǎn)北京公司本著“家在情在”、“以客為先”的服務(wù)理念，采取預(yù)約分批安排，確�？蛻粝硎茏鹳F周到的服務(wù)；由置業(yè)顧問、物業(yè)管家全程陪同、專業(yè)工程師協(xié)助驗房的 “三對一”服務(wù)體系，得到客戶的高度認(rèn)可。其中，在入住現(xiàn)場首次設(shè)立“維修快線”，數(shù)十名施工單位的維修人員駐扎現(xiàn)場，隨時針對驗房過程中出現(xiàn)的簡易維修問題進(jìn)行現(xiàn)場處理和解決。

　　入住當(dāng)天，公園1872還積極發(fā)動全體業(yè)主，響應(yīng)全球提出的“緊急行動，應(yīng)對氣候變化”的倡議，熱情參與到“地球一小時”的活動中。特別是已經(jīng)入住的公園1872國際公寓的業(yè)主們，表現(xiàn)出更強(qiáng)烈的參與度，紛紛在主題板上寫下自己的“綠色主張”，表達(dá)著自己對節(jié)能減排的支持和決心。作為國內(nèi)最早提出“綠色地產(chǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)公司，招商地產(chǎn)多年來積極開展節(jié)能減排的綠色開發(fā)實踐和綠色綜合技術(shù)的應(yīng)用。2010年特別提出“我的低碳生活”為主題的綠居行動，力求通過多種形式的體驗感知行動，倡議社區(qū)居民改變?nèi)粘Ｉ�活�?xí)慣，注重居住環(huán)境生態(tài)保護(hù)，讓自己及周邊人形成更加健康、自然的生活方式。后期還將舉辦系列公益、環(huán)保主題活動，集合更多社會力量發(fā)起聯(lián)合綠色行動。

　　購買婚房

　　父母房產(chǎn)再過戶取得貸款可充抵第二套房產(chǎn)首付

　　據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對當(dāng)前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的首付款支付依然困難。

　　工作三年的小崔準(zhǔn)備2010年底與女友結(jié)婚，但是對于工作時間很短的小夫妻，購買婚房的首付款是件大事，而小崔父母由于2007年買房的貸款還未還清，一時也拿不出太多的錢來交首付。最后，小崔父母作了一個大膽的決定：即將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年升值了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的首付，并享受首套房貸政策。這樣雖然背負(fù)了兩套房產(chǎn)的貸款，壓力不小，但是一家人月收入還可以支撐，并且既保留小崔父母的房產(chǎn)，又為小崔購置了新房，一家人都長舒了口氣。

　　專家建議：這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)首付。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。

　　為未成年子女買房

　　全款購房再進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款

　　當(dāng)前50%的未成年學(xué)生家長看好未來房產(chǎn)的長期升值潛力，考慮為孩子購房，但主要顧慮在于：當(dāng)前購房標(biāo)的額度已經(jīng)較大，手頭有余錢的情況下也等于將沉淀大筆資金來進(jìn)行中長期的投資。

　　專家建議：這類型客戶全款購房更為劃算，一來未來一旦需要流動資金，可將房產(chǎn)進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款，來進(jìn)行融資；二來未來房產(chǎn)升值，貸款額度勢必也將更多，更利于進(jìn)行其他的投資。