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　　政策調(diào)控將如何影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)帶來(lái)哪些機(jī)會(huì)？物業(yè)稅征收將如何計(jì)算？一說(shuō)起房子的話題，總能引發(fā)熱議。

　　昨日(3月31日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD)聯(lián)合《成都商報(bào)》、觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的城市觀點(diǎn)論壇在成都舉行了2010年的首場(chǎng)論壇，包括住建部政策研究中心副主任王玨林、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇等知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)界大腕受邀參加，就“新經(jīng)濟(jì)下2010年房地產(chǎn)新趨勢(shì)”碰撞思想的火花。

　　由成都金怡源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的世豪廣場(chǎng)項(xiàng)目特別支持的本次論壇，吸引了200多位本地房地產(chǎn)企業(yè)家、政府官員、金融翹楚及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)人士參加。“物業(yè)稅應(yīng)按照房屋購(gòu)買(mǎi)原值征收”、“2010年房地產(chǎn)發(fā)展將 ‘正常化’”、“投資房地產(chǎn)股票比投資房地產(chǎn)好”……大腕們的言論，讓與會(huì)者一同腦力激蕩。2010年房地產(chǎn)新趨勢(shì)的輪廓，也在激辯中漸漸清晰。

　　與此同時(shí)，部分二、三線城市也開(kāi)始密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)。山東省文登市副市長(zhǎng)譚遠(yuǎn)國(guó)在論壇上向川渝地產(chǎn)商拋出橄欖枝。譚遠(yuǎn)國(guó)表示，國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)目前確實(shí)較高，但文登市目前不存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇：

　　適度讓步既得利益者推動(dòng)物業(yè)稅改革

　　作為征收物業(yè)稅的積極倡導(dǎo)者，孟曉蘇昨日在論壇上發(fā)表題為 “構(gòu)建住房制度上的公平正義”的演講。孟曉蘇指出，為了讓稅種改革能夠順利進(jìn)行，可以對(duì)目前產(chǎn)生較大阻力的既得利益者做出讓步，將按房屋評(píng)估值征稅改為按照房屋購(gòu)買(mǎi)原值征稅。

　　他指出，“很多有房子的人不愿意開(kāi)征物業(yè)稅”。對(duì)此，孟曉蘇改變了他此前提出的按房屋評(píng)估值征稅的建議，改為按房屋購(gòu)買(mǎi)原值征稅�！拔覀儾坏貌粚�(duì)利益階層有一些讓步，這樣才能推動(dòng)改革�！彼�說(shuō)。

　　【對(duì)話孟曉蘇】

　　NBD：按照房屋購(gòu)買(mǎi)原值計(jì)算物業(yè)稅，你說(shuō)這是對(duì)既得利益者的讓步，那么這會(huì)不會(huì)導(dǎo)致一個(gè)小區(qū)里同樣的房屋物業(yè)稅額相差很遠(yuǎn)，是否偏離了公平正義？

　　孟曉蘇：征物業(yè)稅是一個(gè)大道理，物業(yè)稅征了才能解決大的問(wèn)題，在小的問(wèn)題上不應(yīng)過(guò)分的糾纏。征物業(yè)稅已經(jīng)說(shuō)了7年，但到現(xiàn)在也沒(méi)有推出。推出物業(yè)稅遇到了很多阻力，從改革的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，必須處理好改革中各方的利益關(guān)系，化解矛盾。

　　NBD：物業(yè)稅的征收將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌？

　　孟曉蘇：一方面，征收物業(yè)稅后需要考慮比較高的養(yǎng)房成本，當(dāng)然會(huì)影響投機(jī)行為。但另一方面，物業(yè)稅征收也可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓的時(shí)候，賣(mài)方者會(huì)把繳納的物業(yè)稅一同計(jì)入房?jī)r(jià)。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林：

　　下半年將是買(mǎi)房重點(diǎn)觀察期

　　王玨林昨日在論壇上指出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些問(wèn)題。首先是房?jī)r(jià)漲幅太快，其次是商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)存在很大的不穩(wěn)定因素，再次則是土地競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈。

　　那么，該如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的穩(wěn)定性呢？王玨林說(shuō)，一是應(yīng)加大保障性住房、中小戶(hù)型房源的比例，培育二手房和中介市場(chǎng)；二是應(yīng)加強(qiáng)管理，包括土地、房屋、市場(chǎng)、交易等方面的管理。