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　　對于買房投資，施永青有他的一套“秘方”：進行資產組合，組合比例中50%是實物資產，比如房產和黃金，剩下的50%為證券和現金。經濟增長時，證券持有多一點，衰退時現金增加一點，但要永遠保持50%是實物投資。如果個人財富增加，房產比例不夠50%，就換套大的房增加比例。如果其他資產掉價了，房產超過50%比例，就賣掉一些予以平衡�！斑@樣做就是財富管理，而不是買進賣出，可以在降價時買進，否則一般人都是價漲時拼命買進，價跌了又產生恐懼而低價賣出，這樣做可以抵御人的貪念和恐懼”。

　　今年房價為何大漲不停？樓市是否泡沫泛起？大規(guī)模推地何以反而推高地價？

　　10月21日，值中原地產年會首次在南京召開，中原集團主席施永青、副主席黎明楷接受了《揚子樓市》的采訪。

　　施永青表示，房價大漲和大跌的可能性均無，開發(fā)商因資金寬裕造成了當前的搶地熱潮，而央企不斷進入樓市加劇了格局演變，但開發(fā)商對房價不該有過高期望，“地王價格已見高峰了”。

　　資金涌入導致房價高漲

　　施永青認為，去年金融海嘯使得世界各國擔心會出現通貨收縮，通貨收縮一旦出現，民眾就不愿意去消費，全世界各國就要想方設法打破通貨收縮的威脅。“用什么打破呢？把資金大量放出市場。”

　　資金進入市場為何單使房價出現高漲？施永青表示，大量資金流出去以后一定是流到投資市場，因為實體經濟已經產能過剩了，工廠借錢擴大生產只會產生更大的浪費�！八�以這些錢就流到房地產和股市做投資，結果就是價格上升。因此出現各國消費物價下跌、資產價格上升的情況，通過資產價格上升去改變一般人對未來的預期。而錢太多了，資產價格要上升了，民眾就愿意去消費和投資�！�

　　“去年大家預期要過苦日子，不敢花錢投資，而現在大家覺得最壞的時候已經過去了。這個改變使得房地產變化很大。”施永青說，去年的說法是“現金是皇帝”，現在“現金是負累”，現金太多將來要吃虧，“于是都把錢換成樓”。