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　　“放租不是我的意愿,我也不知道這個事情�！弊T×明說,現(xiàn)在叔叔的電話打都打不通。對于初時未能認出自家叔叔,譚×明的解釋是“照片太模糊,看不清楚”。

　　廣州市國土房管局中介所相關(guān)負責人表示,將對其情況進行進一步調(diào)查。目前相關(guān)部門也正在對譚先生夫妻購買限價房的資格進行進一步審核。

　　工作人員調(diào)查發(fā)現(xiàn),在譚×明隔壁的105房,目前作為開發(fā)商的臨時周轉(zhuǎn)房,暫時辦公,并不存在出租情況。

　　問題

　　宅基地房產(chǎn)難監(jiān)管銷售辦法或作調(diào)整

　　有限價房業(yè)主猜測,部分放租限價房的業(yè)主可能是周邊地區(qū)城中村村民,擁有宅基地房。

　　今年6月,廣州一限價房樓盤開放樣板間時,記者便發(fā)現(xiàn)有不少城中村村民呼朋喚友前來“團購”。天河某村村民譚先生當時在接受記者采訪時就表示,盡管目前他們住在宅基地房里,但是村里要進行改造,不少人未雨綢繆。

　　目前,廣州限價房申購有四大條件,除了戶籍、年齡、年收入外,還要求“在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有現(xiàn)時登記住宅產(chǎn)權(quán)”,即符合條件的“當前無住房的家庭和個人”均可申請限價房。

　　對此,廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所相關(guān)負責人表示,宅基地證是在產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)上查不出來的,而且很多城中村的違章建筑等沒有產(chǎn)權(quán)證,因此可能出現(xiàn)有的申購村民盡管“有一棟樓住”,名下卻沒有產(chǎn)權(quán)。

　　他表示,目前他們正在搜集該問題的資料,將在明年對相關(guān)管理辦法進行調(diào)整,進一步完善限價房的銷售管理。

　　誰來監(jiān)管?

　　應(yīng)否取消?如何堵漏?

　　———三問限價房

　　問:誰來監(jiān)管限價房?

　　答:居委會物管不能缺席

　　市國土房管局中介所工作人員表示,取證難是查處限價房違規(guī)出租遭遇的一大難題。很多房子在網(wǎng)上放租,多是私下交易,沒有證據(jù)。

　　市人大代表謝衛(wèi)忠說,居委會、物管和住戶作為最基層的細胞組織,應(yīng)該在限價房監(jiān)管上發(fā)揮作用,居委會有必要了解轄區(qū)內(nèi)住戶的具體情況,掌握第一手的信息,并與相關(guān)部門溝通,而物管也可以通過辦理業(yè)主登記等辦法,卡住違規(guī)出租現(xiàn)象。

　　問:限價房是否該取消?

　　答:應(yīng)大力發(fā)展廉租房

　　事實上,廣州今年已基本上沒有限價房可賣,今年不會出讓新的限價房用地,因此今明兩年廣州很可能出現(xiàn)限價房的斷檔。

　　市人大代表曾德雄坦言,限價房制度本身就值得反思,“廣州還是應(yīng)該大力發(fā)展廉租房”。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同指出,不能因為限價房出現(xiàn)問題,就因噎廢食地取消。從目前來看,限價房在一定程度上可以作為平抑房價的工具,也滿足了部分“夾心層”的住房需求。他說,廉租房、經(jīng)適房、限價房、商品房構(gòu)成了多層次的住房體系,也保證了每個層次之間沒有真空地帶,一旦取消,勢必會出現(xiàn)不少人的住房問題無法得以解決。

　　問:限價房還要堵哪些漏?

　　答:監(jiān)管主體、監(jiān)督渠道、懲罰制度尚待完善

　　曾德雄表示,目前的限價房管理辦法規(guī)定五年內(nèi)不得出租,但是卻沒有明確如何做到禁止限價房違規(guī)出租,如監(jiān)管主體是誰、如何具體監(jiān)管,因此下一步廣州應(yīng)該考慮從制度設(shè)計的層面上對此加以明確。

　　韓世同指出,限價房的懲罰制度還需要完善,如增加對違規(guī)租房者的經(jīng)濟懲罰,避免有些想退房的業(yè)主以出租之名行退房之實。

　　本報記者 袁丁 鄭佳欣 穗房宣