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- 6-8月北京樓市漲價調(diào)查 20個樓盤漲幅20%以上(4)
探因 信貸寬松、成交量增推助漲價
目前，北京多個區(qū)域的房價已經(jīng)上漲到歷史最高,個別項目的漲幅甚至超過50%。多個業(yè)內(nèi)人士表示，今年北京房價快速上揚是多種因素綜合的結(jié)果。
原因1 交易量帶動
3月份樓市交易量快速上揚，在一定程度上拉升了交易價格的上漲。從3月份開始，北京樓市純住宅的月度交易量均能保持在1萬套以上，持續(xù)5個月的交易量大增，給開發(fā)商的提價創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境�！敖灰琢砍掷m(xù)穩(wěn)定在一個較高的層面�！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長童悅仲表示。
原因2 寬松的信貸政策
業(yè)內(nèi)普遍認為，從2008年初開始的購房者觀望直至開發(fā)商降價促銷，二套房貸政策起到了積極作用。但從今年開始，多家銀行在執(zhí)行中變相松綁，導(dǎo)致購買者的購買成本急劇下降。這在一定程度上帶來部分投資性購買和升級換代購買的增加。
原因3 購買者的追漲購買心態(tài)
去年購房者觀望是市場給購房者下降的預(yù)期，但今年樓市的持續(xù)價格上揚，讓購房者看到了房價上漲的預(yù)期。
“雖然購房者擔心房價持續(xù)上漲出現(xiàn)泡沫，但他們覺得不買還會上漲�！痹铝梁庸珗@營銷總監(jiān)張奕奕表示，目前購房者處于一個買不買都兩難的局面。
趨勢 供不應(yīng)求 房價或?qū)⒈３指呶?/strong>
中科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在中國國有經(jīng)濟論壇上表示，目前北京樓市中的供不應(yīng)求的局面漸現(xiàn)，則房價的上漲是不可避免的。
數(shù)據(jù)顯示，從下半年開始，北京樓市的新增供應(yīng)量在逐漸下降。與此同時，期房庫存量從年初的10萬套下降到現(xiàn)在的7萬套�！皫齑媪糠从沉艘欢ǖ墓┣箨P(guān)系。”牛鳳瑞表示，合理的庫存應(yīng)該保持有半年的消化量。初步預(yù)計10月份北京樓市的庫存量就會降至6萬套左右。
由于去年市場整體大勢不好，多數(shù)房企減少了新開工面積，使得今年的新增供應(yīng)量急速下降。反映到市場中就是供不應(yīng)求。業(yè)內(nèi)普遍認為，北京樓市的這種供不應(yīng)求將在今年底到明年一季度凸現(xiàn)，在供不應(yīng)求的局面下，房價還會保持在一個高位。“房價保持高位，但購房者會不會認可和出手，則不好判斷�！睏钌俜灞硎�。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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