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　　炒火行情是為了出貨？

　　此前炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“適婚女郎”說被某些開發(fā)商和唱多房地產(chǎn)業(yè)的分析機(jī)構(gòu)解釋為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的剛性需求的源頭，但是這一結(jié)論目前卻遭遇了“邏輯質(zhì)疑”。

　　社科院金融研究所中國經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心主任劉煜輝表示：“為了結(jié)婚的80后群體買房，很少有自己掏全部金額買的。大多數(shù)都是父母甚至傾入兩代長輩的積蓄來買婚房�！�

　　由于80后的父母一輩已接近退休或已退休，這部分人在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被視為“反儲(chǔ)蓄”群體，即他們掌握的資金在不斷流失，沒有再生的能力。劉煜輝指出，“用房者并非掏錢者，而掏錢者屬于反儲(chǔ)蓄群體。從來沒有哪個(gè)國家的房價(jià)增長是靠退休人員這一反儲(chǔ)蓄群體來推動(dòng)的�！�

　　那么外資機(jī)構(gòu)為何紛紛唱高房地產(chǎn)？劉煜輝對(duì)本報(bào)記者分析，近一個(gè)月以來，有不少國際資本進(jìn)入了亞太資本市場，而國際資本往往傾向于選擇地產(chǎn)股這類藍(lán)籌股�！叭绻麌�際資本想炒火一波行情，必然就要把現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的小陽春，唱成是可以持續(xù)的大陽春。”劉煜輝表示。顯而易見，只有在房地產(chǎn)業(yè)制造一個(gè)可持續(xù)性的故事，才能在現(xiàn)在的高點(diǎn)上，找到可以接盤的人。