2006年，國家給房地產行業(yè)念起了“緊箍咒”。國六條、90平米70%、限價房、加息、限外等一系列政策頻頻出臺，調控已從“宏觀”延伸到“微觀”。但整體上看，房價的“熱情”折射的是供求關系緊張，房地產市場總體依然呈現出健康向上的態(tài)勢。
大城市可供開發(fā)的土地日益稀缺是不爭的事實。而在用于房屋生產的所有資源中，唯有土地是沒有價格彈性的，因為它不可復制�？梢灶A見，2007年，國家調整房地產市場的供給結構，進一步解決行業(yè)內的深層次矛盾是大勢所趨，這也必將促使房地產業(yè)趨向更加健康與穩(wěn)定。
2007年，國家對土地這一要素資源的利用要求將進一步提高，地根收緊在所難免。種種跡象表明，2005年以來，大城市土地供應的“不飽和策略”，已經使土地購置面積滯后于房地產開發(fā)的速度，開發(fā)商拿地與日俱增。在此背景下，以上市公司為主的強勢地產商拿地擴張的步伐不斷加快。
隨著土地閘門越收越緊，國家出讓土地也將日益公開、公平，房地產行業(yè)競爭的重心將傾向融資能力。而央行一再強調房地產信貸風險的情況下，預計明年，開發(fā)商獲得貸款的途徑會越來越窄，房地產金融將越來越多地尋求資本市場的支持，但資本市場往往對大地產商青睞有加。
對于融資便捷和渠道多元的大地產商而言，土地獲取不成為問題，而這又反過來增強他們的融資能力，從而形成良性循環(huán)。因此，資金鏈和土地供應趨緊，是房地產“行業(yè)故事”的兩條主線，今后的企業(yè)分化將更加明顯，未來房地產市場將是大地產商的天下。
(文章來源：中國證券報 作者：林喆)
