誤區(qū)二 按揭成數(shù)按房價(jià)算
小李畢業(yè)后在京工作五年，手中有20萬元存款，最近打算購買一套建于上世紀(jì)80年代末的二手房，房屋總價(jià)為48萬元，但讓小李郁悶的是，20萬元竟然還不夠支付首付。
對(duì)此，一位中介公司負(fù)責(zé)人表示，房屋能貸多少款要由銀行來進(jìn)行評(píng)估，一般來講，上世紀(jì)80年代的房子銀行一般只能做到六成按揭，而在評(píng)估時(shí)為降低風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)按成交價(jià)的九折計(jì)算房款，即480000×９0%×６0%＝259200，銀行貸款會(huì)取整數(shù)，即26萬元。這樣計(jì)算下來，小李需要承擔(dān)的首付為22萬元，而加中介服務(wù)費(fèi)、貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、契稅等，小李需要有24萬-25萬元才夠。
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專家提醒，購買二手房不同于買新房，首付比例一定要多準(zhǔn)備一成，即辦理七成房貸，需要準(zhǔn)備四成房款，而辦理六成房貸，則至少需要具有一半房款才可以。此外，二手房交易時(shí)一定要約定好稅費(fèi)的承擔(dān)，以及在物業(yè)辦理轉(zhuǎn)戶時(shí)可能產(chǎn)生的水、電、煤氣等費(fèi)用，尤其需要注意的是公共維修基金，如果賣家沒有交過這筆費(fèi)用，則日后會(huì)由房屋所有人即買方來承擔(dān)。
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貸款時(shí)須準(zhǔn)備8種材料
1. 個(gè)人借款申請(qǐng)表
2. 申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶口簿
3. 房屋買賣合同
4. 規(guī)定比例的首付款證明
5. 所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證
6. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
7. 家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明
8. 銀行要求的其他文件
（作者：甄世宇 常惠芳）
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