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　　北京房價已經(jīng)下跌10%-15%

　　本報調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京多數(shù)樓盤交易均價持續(xù)下降，7月份降價最明顯。“這符合預期，”天相投資地產(chǎn)分析師周炯認為，上半年北京樓市持續(xù)清淡，這個數(shù)據(jù)反映了上半年的市場狀況。接下來的走勢，他認為還要看量的變化，看成交量對價格彈性有多大。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，北京的房價截至目前已經(jīng)下跌了10%-15%。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士大多表示，這個數(shù)據(jù)是預料中的，現(xiàn)在市場就是這個樣子。

　　相關數(shù)據(jù)還顯示，6月北京四環(huán)內(nèi)成交量僅12.28%，而五六環(huán)成交量占57.91%，郊區(qū)成為北京人置業(yè)的熱土。

　　外經(jīng)導報社社長、亞太城市發(fā)展研究會秘書長卞洪登多年前就提出過首都東擴的理論，北京將繼續(xù)向外擴展。尤其隨著地上、地下交通網(wǎng)絡的發(fā)達，將來的五六環(huán)也算“市區(qū)”。他建議白領去未來的“市區(qū)”買“未來房”。

　　15000—18000元/平米普宅仍有下跌風險

　　多位購房人表示，感覺北京房價下跌并不明顯，高房價依然如是。在北京，雖然有些項目確實在大幅降價銷售，但目前開發(fā)商們多數(shù)選擇“微調(diào)”，他們的理由是“剛性需求和資源稀缺”。

　　如位于西三環(huán)內(nèi)的某項目負責人認為，城市中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢不可復制，房屋的價格也不會大幅下跌；此外，高端項目如別墅、高檔公寓受調(diào)控影響也較小，存在下跌風險的是那些價格在15000—18000元/平米的普宅項目。

　　中新地產(chǎn)集團總裁助理陳寧也認為，北京二、三環(huán)的項目是不會降價的，四環(huán)到五環(huán)、五環(huán)以外，價格保持在1萬元左右/平方米會比較合理。

　　“我們覺得下半年日子會好過點，主要是覺得政策面有可能會趨松。”周炯說，成交量太低迷政府也不愿意看到，目前的緊縮把一些真實性的需求也抑制了，比如改善性需求，這個不是初衷，也不利于民生，這方面覺得可能會松動，比如第二套房貸方面，去年以來的調(diào)控目的已經(jīng)達到了。

　　雖然對于奧運后樓市走勢沒有把握，但北京多數(shù)開發(fā)商對此持樂觀態(tài)度，認為奧運后樓市會保持平穩(wěn)。購房人方面，很多人也表示將等到奧運會后再看。(記者張學冬 張曉玲)