發(fā)表評論 3月中旬，廣州市中級人民法院公布了原中誠廣場的債權分配方案，紛紛擾擾了近12年的“中國第一大爛尾樓”糾紛終于劃上句號。
通常故事成了歷史，才可能凝練出智慧。就如同廣州中院發(fā)言人在債權會議上所稱：“這是集國內爛尾樓之‘大成’，幾乎各種類型的案件都可以從中找到案例�！眹L試把中誠廣場爛尾樓12年的細節(jié)還原，就會發(fā)現：中誠廣場項目就是一個國內現代商業(yè)發(fā)展史的縮影。
金融危機暴露出第一代“原罪”
提起中誠廣場，必須得提到鐘某、范某。兩人分別是中誠廣場的頭兩任開發(fā)商。有著非常相似的發(fā)家背景，據稱同樣都有著深厚的“高層關系網”。
鐘某是湖南人，現已年過半百，相傳早年曾是湖南某市的公安人員，下海經商后，與同時代的商人一樣也曾倒賣批文，但生意一般。其后輾轉來到深圳打工。據說，他在深圳做了某位重要人物的保鏢。憑借這種特殊關系，他在海南建省后不久就到海南做起了房地產，賺到第一桶金。
1990年前后，已經成為香港中誠集團董事長的鐘某看好廣州樓市，于是提議與廣州城建總公司合作，由城建總公司出地，他出資金，共同開發(fā)中誠廣場。選址是體育中心周邊，廣州地標中信廣場附近的黃金商務圈。
多年以后，萬通地產(600246.SH)的董事長馮侖曾這樣評價那個時代商人：“在中國，人們沒錢才辦公司，沒資本才投資。”兩手空空，又如何才能啟動？不外乎許下“美麗的空頭支票”。
利用關系網，鐘某說服了城建總公司。據知情人士透露，雖然名義上該項目的投入高達20億元，但前后鐘某投入的資金不足2000萬元。
項目一開始，城建總公司出地，鐘某則在香港販賣理念。1993年樓盤還處于剛動工階段時，項目已經暗地銷售。當時廣州房地產業(yè)如日中天，盡管項目售價高達每平方米3萬元，依然吸引了眾多買家入場，其中不少是港澳商人。中誠廣場的高價位在很大程度上得益于港澳資金的追捧。可惜好景不長，正當鐘某準備舉杯預祝這筆“空手套白狼”順利完成之際，金融風暴不期而至。港澳資金大幅縮減，廣州寫字樓市場開始大面積萎縮。
知情人告訴記者，其實從1996年開始，中誠已經面臨各項訴訟。當年海南省高級人民法院查封了中誠廣場部分在建樓房，珠三角、香港、海南各地的眾多小業(yè)主和債權人也紛紛向當地的法院提起訴訟，各地法院對中誠廣場的房產進行了多次查封。鐘某四處救火，但都無法平息局面。2001年，中誠廣場外墻完成80%的玻璃幕墻后，施工單位在被拖欠數千萬元工程款后宣布停工。
其后統(tǒng)計顯示，中誠廣場債權人申報的債務總值近18億元。
另一個空手套白狼的故事
直到現在仍有傳言，中誠廣場第二任操盤手范某，與鐘某有著極深的淵源，甚至是在鐘某的授意下買下中誠廣場。
從中誠廣場爛尾開始，該項目的另一合作者廣州城建總公司一直沒有放棄努力，希望可以接手開發(fā)這一黃金地段的樓盤。廣州其他眾多開發(fā)商也對該項目表現出相當的興趣。當時業(yè)界一直建議通過公開拍賣的辦法處理中誠廣場。但紛擾了半年后，法院最終還是決定按法律程序變賣中誠廣場。
即使如此，城建總公司、保利等地產巨頭依然興致勃勃。據稱城建總公司甚至計劃拋開自身在中誠廣場項目上7億元的債權，愿意以一次性付款的方式獲得該項目。
結果令人大跌眼鏡。最終兩個名不見經傳的公司橫空出世收攬了該項目。2002年10月，一個名為駿鵬公司與北京金貿國際投資有限公司的聯合體以9.24億元買下了中誠廣場。據知情人透露，這兩家公司的實際控制人都是范某。
范是廣東潮陽人，早年同樣是憑借倒賣批文發(fā)家，有著某省政協委員、省青聯副主席、省私營企業(yè)商會副會長等諸多頭銜。在此項交易過程一直隱身幕后，業(yè)界一直對于范的資金實力有所懷疑。直至2003年12月，駿鵬公司發(fā)言人、副總經理王楊公開表示：“某銀行已經向法院提供了保證書，保證向買方提供13億元的資金保證。除去9.24億元收購款，其余部分將用于中誠廣場的后續(xù)建設”。
但其后不到一年，2004年10月中誠廣場再度停工，這時范的資金挪移技巧才慢慢曝光。
如果說鐘某前后還是為中誠廣場支出了2000萬元的資金，范某則自始自終都在使用別人的資金來運作。
為了籌措第一筆總值3.5億元的交易款，范某首先是與民生銀行一個支行行長勾結，以假冒公章開出商業(yè)承兌匯票，從天津農信社騙取了1.955億元的資金。其中1億元用于收購中誠廣場項目。余下近1億元則被范用于償還各種債務，及應酬費用。其后，他又利用虛假合同，以出售原油給廣東三家公司為名，騙取了2.5億元的資金。
然而后因東窗事發(fā)，范某寄希望于銀行資金的幻想也終成泡影。由于案件牽連，其違法籌措的3.5億元首期款其后也全部被凍結。
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