北京中原地產(chǎn)對京城260余個在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有62%的樓盤不接受公積金貸款。
與此調(diào)查相印證的是，在北京住房公積金貸款中心，購房人關(guān)于開發(fā)商拒絕做公積金貸款的投訴成幾何數(shù)字上升，每天由往日的十多起上升到了平均近200起。
買房人高先生這幾天很是郁悶。高先生打算明年結(jié)婚，因此，“今年一定要把房子的事落實(shí)下來”。高先生看了不下10個樓盤，不是因?yàn)榉孔拥某虿缓镁褪且驗(yàn)槊娣e不符合自己的心意，致使他遲遲沒有將購房喜事畫上完美的句號。
11月28日下午，在看完北京朝陽區(qū)“新華聯(lián)麗景珊瑚灣”樓盤的效果圖后，考慮到該樓盤地處東四環(huán)外，房間格局不錯，高先生作為了首選。
而且，經(jīng)過計(jì)算和比較，高先生下定決心要用公積金貸款買房：“商貸利率太高，200萬的房子我得多付20多萬�！�
但是，樓盤銷售主管“我們的樓盤只和商業(yè)銀行簽了貸款協(xié)議，你只能商貸”的回答給高先生潑了一盆冷水，而且，銷售主管的態(tài)度很堅(jiān)決：只能商貸就是只能商貸，你可以選擇不買！公積金貸款太麻煩，我們不做。
這一意想不到的“只能商貸”問題，又將高先生的買房計(jì)劃擱淺。高先生氣憤的臉頰露出了一絲絕望：“想要有個窩好難!”
為房貸而心痛的不止高先生一人。隨著銀行貸款利率的多次上漲，利息負(fù)擔(dān)變得更加沉重，于是很多買房人盯上了住房公積金。但開發(fā)商“只能商貸”的條件，讓買房人幾近抓狂。
據(jù)北京中原地產(chǎn)對京城260余個在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有62%的樓盤不接受公積金貸款。不接受公積金貸款幾乎成了一種普遍現(xiàn)象。
而諸如陽光上東、萬象新天、茂華璟都會、新華聯(lián)麗景珊瑚灣、順馳領(lǐng)海等近百家樓盤和開發(fā)商，因拒絕或不配合買房人辦理公積金貸款而被投訴至北京住房公積金貸款中心。
高先生也躋身于投訴人之列。但他更想明白的是：為什么房產(chǎn)商拒絕辦理公積金貸款？這種有損買房人利益的現(xiàn)象就沒辦法改變嗎？
半數(shù)以上樓盤拒絕公積金貸款
高先生看中的是一套136平方米的三室一廳，房子的價格為18110元/平方米，總價要246萬多元。首付按30%計(jì)算，需要70多萬元，貸款為170多萬。
“如果按照目前公積金貸款利率4.77%計(jì)算，20年下來只需付80多萬元利息。而如果商貸，按照目前的貸款利率7.11%計(jì)算，在銀行辦理170萬元的等額本息商業(yè)貸款，20年下來要付近100多萬元利息。這兩種房貸方式間存在的利息差為20多萬元�！备呦壬唵斡�(jì)算了一下。
“今年初看房子時，開發(fā)商說只能商貸，還沒有太大的感觸。隨著貸款利率的不斷上調(diào)，這成了不小的問題。如果明年繼續(xù)上調(diào)，那將來為貸款多付出的利息不止是20多萬了�！备呦壬鷻�(quán)衡著商貸、公積金貸款之間的利益。
高先生在與新華聯(lián)麗景珊瑚灣樓盤銷售主管的商談中，一再期望對方能允許他辦理公積金貸款，但銷售主管的答復(fù)沒有絲毫的回轉(zhuǎn)余地。
“公積金貸款的最高限額也就是40多萬元，即使你能貸，也不夠啊�！变N售主管力勸高先生商貸。高先生則堅(jiān)持：不夠的數(shù)額再考慮商貸。
銷售主管一口回絕：兩邊房貸的程序更加麻煩，我們不做。
高先生陷入多花20多萬元利息的悲苦心境，做出了短暫的沉默。
高先生的遭遇不是個案。早在高先生之前，北京中原地產(chǎn)就對京城260余個在售樓盤調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有62%的樓盤不接受公積金貸款。
北京住房公積金貸款中心主任何玉波介紹，開發(fā)商拒絕購房人辦理公積金貸款是長期以來一直困擾很多購房人的老難題。而近期，隨著“第二套住房貸款首付比例提高”這一新政的出臺，由于公積金貸款不包含在此列，因此打算用公積金貸款買房的人驟增。購房人到訪或者來電來信投訴開發(fā)商拒絕做公積金貸款的成幾何數(shù)字上升，每天投訴由往日的10多起上升到了平均近200起。
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