西安：市場需求旺盛
西安商品房市場已基本走出政策調(diào)控下的觀望狀態(tài)，延續(xù)往年的增長勢頭快速推進。今年上半年西安住宅在售均價為3412元／平方米，同比增長達6.09%，較歷史年份增幅加大，并仍有繼續(xù)上漲的趨勢。
據(jù)西安市房管局等部門公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年，西安商品房銷售面積較上年同比增長37.9%，普通住宅銷售面積較上年同比增長41.12%；住宅在售均價為3412元／平方米，較上年同比增長6.09%，較歷史年份增幅加大。二手房交易面積31.5萬平方米，成交均價為2658元／平方米，同比上升7.9%。
對于西安這樣一個經(jīng)濟水平尚不發(fā)達的城市來說，房價的不斷攀升讓許多人感受到了壓力和慌亂，同時也加速導致購房者對于樓市的預期不樂觀，不少購房者希望在價格繼續(xù)攀升前買到屬于自己的房子。
在出版社工作的郭強前不久在西安北門附近買了套房子，看著不斷上漲的房價，他慶幸自己買得及時。郭強告訴記者，從去年打算買房以來，看遍了單位附近的許多樓盤，剛開始看的時候，房子價格大都在2900元左右。但是今年以來，附近的房子就像過年前的菜，一天一個價，郭強眼睜睜地看著單位附近的房價一路飚升，當初看上的房子也已經(jīng)漲到了3600左右，而且售樓小姐仍在不斷傳遞著房子還要繼續(xù)漲的消息，看情形再猶豫下去，過幾個月就得多花數(shù)千元，便在家人的支持下買了房。而現(xiàn)在他買的那個樓盤也確如售樓小姐所言，價格還在繼續(xù)漲。
與郭強所購的樓盤一樣，進入下半年以來，西安大多數(shù)樓盤的銷售價格仍保持著上漲態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，7月份西安房價與去年同期相比上漲了5.5%。其中，新建住宅銷售價格與去年同期相比漲5.8%。而二手房也受商品房價格上漲的拉動影響，同比上漲了6.5%，掛牌價為每平方米3144元，增幅超過新房0.7個百分點。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為，作為二線城市，西安的房價與全國的房價上漲的大背景吻合，但是上漲幅度和趨勢相對平穩(wěn)理性，沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。今年以來西安房價出現(xiàn)了較快的增長，與各種稅費、勞動力成本、土地拍賣價格、建材價格、建設(shè)成本的增加以及持續(xù)旺盛的市場需求不無關(guān)系。
其次，西安城市化進程步伐的加快，獲得外埠市場的認可，外地地產(chǎn)企業(yè)紛紛進入西安房地產(chǎn)市場，以規(guī)模性、高檔性開發(fā)為特點，在提升西安地產(chǎn)業(yè)競爭水平的同時，也拉升了房價；同時西安周邊地區(qū)如陜北等地的人群也看好西安，來此投資置業(yè)的頻率加快，這些購房需求量的加入使整個市場的需求量增大，也一定程度上推動房價的上漲。(邊峰)
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