《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》將從10月起實(shí)施，為防“一房多售”，規(guī)定了“房產(chǎn)預(yù)告登記制度”。記者今晨從市國(guó)土房管局獲悉，其實(shí)“預(yù)告登記”已在廣州實(shí)行近兩年，此次《辦法》出臺(tái)，更有了法律依據(jù)。
“預(yù)告登記制度”，即在房屋未建成的情況下，市民買(mǎi)房后，可先到房管局進(jìn)行“預(yù)告登記”，保證將來(lái)購(gòu)樓時(shí)對(duì)房屋取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)或者正式登記房產(chǎn)證的優(yōu)先權(quán)。
市國(guó)土房管局今早介紹，早在2005年中，廣州房屋管理系統(tǒng)(即“陽(yáng)光家緣”)開(kāi)通，全市所有新樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)都實(shí)行網(wǎng)上簽約，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商直接在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并憑網(wǎng)上打印的《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》到銀行交款。該系統(tǒng)在網(wǎng)上“簽合同”的同時(shí)，能自動(dòng)鎖定該房號(hào)，完成網(wǎng)上備案，類(lèi)似于“預(yù)告登記”，并將有關(guān)的交易信息即時(shí)公開(kāi)。
眼下，絕大部分購(gòu)房者已享受到這種便利。與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，任何一方都不得隨意更改。如果購(gòu)房者覺(jué)得仍不放心，還可登錄“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站，通過(guò)點(diǎn)擊“查詢(xún)信息分類(lèi)”下的“購(gòu)房人查詢(xún)”，正確輸入合同號(hào)、購(gòu)買(mǎi)人姓名、購(gòu)房密碼后，就可以查到合同的備案登記情況。而開(kāi)發(fā)商若要撤銷(xiāo)合同，也須經(jīng)過(guò)一定的程序，才能把房子賣(mài)給另外的人。
昨日公布的《辦法》還規(guī)定，“預(yù)告登記”是有期限的，在房屋建成并可辦理房產(chǎn)證的3個(gè)月內(nèi)，必須進(jìn)行正式登記，否則“預(yù)告登記”失效。對(duì)此，房管人士今早表示，市民也不必太擔(dān)心自己到時(shí)會(huì)“健忘”。廣州市房屋管理系統(tǒng)今年將開(kāi)發(fā)一種“貼身服務(wù)”，業(yè)主一旦進(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上備案，系統(tǒng)會(huì)不時(shí)發(fā)短信提醒市民有關(guān)注意事項(xiàng)。(記者趙燕華)
