中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《中國證券報》報道，備受關(guān)注的北京“地王”——朝陽區(qū)廣渠路36號住宅及配套用地將于今天(24日)上午9時在北京市土地儲備中心進行投標(biāo)，并于10時開標(biāo)。不過，按照土地招標(biāo)程序，“地王”最終花落誰家可能將在下周才能公布。
資料顯示，該地塊東起九龍花園東路，西至化工設(shè)備廠東路，南至大郊亭路，北至廣渠路，土地面積23.69萬平方米，規(guī)劃建筑面積超過46萬平方米。用地性質(zhì)為居住、商用，開發(fā)進度為三通一平。
報道指出，盡管土地儲備中心有關(guān)人士不愿透露將有哪些開發(fā)商參與投標(biāo)，不過，種種跡象表明，“地王”的爭奪將異常激烈。北京市國土局在10月18日發(fā)布了該地塊的招標(biāo)出讓公告。而在此前一天的標(biāo)書發(fā)售首日，39份標(biāo)書便被搶購一空。截至10月底，已有60多家開發(fā)商購買了標(biāo)書。
各路地產(chǎn)大鱷對“地王”青睞有加。包括富力、首創(chuàng)置業(yè)、順馳、SOHO中國、和記黃埔、明天地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、華遠(yuǎn)等十家地產(chǎn)大鱷，都明確表示出對該地塊的興趣。
剛剛回歸A股市場的北辰實業(yè)(601588)也于近日發(fā)布公告，稱公司“將按照法律規(guī)定及法定程序參與北京市朝陽區(qū)廣渠路36號住宅及配套用地地塊國有土地使用權(quán)招標(biāo)活動”。
報道稱，北辰有關(guān)人士拒絕透露其投標(biāo)報價，也拒絕對招標(biāo)結(jié)果進行預(yù)測。不過，由于該地塊是北京三環(huán)和四環(huán)之間最好的一個地塊，業(yè)內(nèi)對招標(biāo)價格一致看好。富力地產(chǎn)董事長李思廉和SOHO中國董事長潘石屹對其估價達到40億元，而華遠(yuǎn)集團總裁任志強甚至表示，該地塊的最終競價有可能達到60億元。
但土地部門似乎并不希望中標(biāo)價格太高。北京市國土資源局局長安家盛曾表示，雖然競標(biāo)的人很多，但并不意味著廣渠路36號地的地價會飆升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在招拍掛等幾種土地出讓方式中，有關(guān)部門選擇對“地王”進行招標(biāo)，或?qū)⑹菇裉鞂Α暗赝酢钡臓帄Z更加“好看”。一方面，在招標(biāo)中，招標(biāo)方事先并不公布自己的底價，因此，部分投標(biāo)人可能會因達不到招標(biāo)方的底價而直接出局；另一方面，招標(biāo)不是簡單的“價高者得”，懸念揭曉的時間也將更長。
從程序上看，24日上午將進行的是投標(biāo)和開標(biāo)，而隨后的評標(biāo)將分為兩個階段，第一階段主要是對投標(biāo)人的資質(zhì)、財務(wù)能力和資金證明進行評價，通常的分值為30分；第二階段則對價格、付款進度、項目經(jīng)營理念等打分,總分值70分。其中，價格占40分。因此，盡管價格是最重要的因素，但并不是唯一因素。按照一般進度，謎底將在下周公布，各地產(chǎn)大鱷還將度過一個忐忑的周末。(查明)
