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　　昨日上午，朝陽區(qū)四環(huán)某樓盤的銷售中心內(nèi)，一行操著唐山口音的50余人購房團(tuán)，現(xiàn)場預(yù)訂了七八套住房。據(jù)此次購房團(tuán)負(fù)責(zé)人、某房產(chǎn)網(wǎng)北京公司總經(jīng)理金鑫介紹，這些購房者都來自唐山，此次一共有150人分成3組在前日、昨日兩天內(nèi)參觀了北京市區(qū)內(nèi)的16座精裝修高檔樓盤，兩天內(nèi)共訂購了20余套住房，成交金額達(dá)到5000余萬元。

　　但對于金鑫說法，相關(guān)開發(fā)商并不愿意證實，也拒絕透露“成交”房價。

　　購房團(tuán)　來京為抄底

　　“他們表現(xiàn)了很強(qiáng)的消費(fèi)能力�！苯瘀握f，這些購房者來京是為“抄底”而來。所參觀的樓盤的銷售價格在10000元/平方米至23000元/平方米之間，成交的20余套房產(chǎn)中，一半左右是價格在300萬元的高檔樓盤。

　　150名購房者中，有幾名是在唐山從事房地產(chǎn)開發(fā)的。購房者稱在此購買房產(chǎn)，既可投資也可以作為個人消費(fèi)，可謂進(jìn)可攻退可守。在其余客戶中，多為子女購房，作為教育投資。購房者張女士稱，她長期關(guān)注北京樓市，現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)不景氣，對于中高檔住房來說，泡沫相對較低，年底前購買正合適。

　　開發(fā)商　不會對房價產(chǎn)生沖擊

　　“他們跟炒房團(tuán)不一樣。”東四環(huán)一樓盤開發(fā)商表示，與以往溫州投資型購房團(tuán)不一樣的是，唐山購買者多數(shù)只購買一套。以往炒房團(tuán)購買的住宅以投資為主，獲利是最主要目的。而唐山人更多的則是為自己子女或者是自己將來到京城定居為主，是一種正常的生活需求�！安粫�對京城地產(chǎn)市場的價格形成沖擊�！�

　　“唐山人消費(fèi)能力很強(qiáng)……”這位開發(fā)商表示，房地產(chǎn)行業(yè)有“金九銀十”之說，唐山購房團(tuán)趕在11月抄底北京樓市，證明觀望群體開始局部瓦解。

　　說法

　　“唐山購房團(tuán)”真實性存疑

　　房產(chǎn)律師秦兵稱，此時出手買高檔房不夠理性

　　昨晚，長期關(guān)注京城樓市的房地產(chǎn)律師秦兵表示，他對唐山購房團(tuán)購房的真實性表示懷疑。

　　秦兵稱，如果這些購房者是真實的，那此時出手買高檔房不夠理性。

　　他說，要抄底北京樓市，現(xiàn)在還不是時候。每年12月到春節(jié)前后是開發(fā)商集中還貸期，這時開發(fā)商才有可能因還貸壓力降價。另外，如果開發(fā)商還不上錢，遭銀行起訴，訴訟期將等到明年10月。秦兵稱，其個人認(rèn)為，北京樓市抄底的時機(jī)應(yīng)在明年10月份。

　　此外，秦兵表示，少數(shù)購房團(tuán)的成交量不能說明問題，亦不會對北京房地產(chǎn)價格造成影響，“5000萬的成交額對于房產(chǎn)市場不過九牛一毛�！�(記者 劉澤寧）