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　　購房未索取發(fā)票，可能將導致無法辦理房產證，或者轉手時無法享受稅收優(yōu)惠。廣州市國土房管局昨日發(fā)布提示：無論是一手房還是二手房，買方要積極索取購房發(fā)票維護自己的合法權益。

　　買一手房沒拿發(fā)票辦理房產證“卡殼”

　　3年前，李小姐購買了海珠區(qū)的一套商品房，買房時開發(fā)商以未領到正規(guī)發(fā)

　　票為由僅為李小姐開具了購房收據(jù)。如今入住幾年了，開發(fā)商仍未通知李小姐辦理房地產權證。

　　李小姐四處打聽才知道該開發(fā)商已瀕臨破產，為了能少交或不交稅費，對于小區(qū)購房業(yè)主的開具購房發(fā)票的要求一拖再拖，并且拒不配合購房業(yè)主辦理房地產權證手續(xù)。所幸房屋已辦理了大確權，根據(jù)有關規(guī)定還可以單方面申請辦理房地產權證。但當李小姐到登記部門咨詢如何辦房產證時，得知辦證需提供購房發(fā)票。最后，李小姐經多方奔走，才從開發(fā)商那里補回了購房發(fā)票。

　　政策解讀：根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房地產轉讓條例(修正)》第八條“房地產轉讓當事人應當依法納稅”的規(guī)定，發(fā)票是購房人合法取得所購房地產的重要證明之一，也是辦理房地產權證的必要資料之一。

　　買二手房未拿發(fā)票轉手時多交了稅費

　　王先生半年前花50萬元購買了一處二手房，沒有索取購房發(fā)票。3個月前，他到中介放盤以60萬元賣出，在辦理產權轉移登記過程中，經稅務部門計算，王先生需繳營業(yè)稅3萬元。稅務部門表示，如果王先生在當初買房時索取了購房發(fā)票，則應繳的營業(yè)稅僅為5000元，可見，有發(fā)票比沒發(fā)票僅營業(yè)稅一項就節(jié)省了2.5萬元費用。

　　政策解讀：根據(jù)稅法規(guī)定，“單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額”，由于王先生無法向稅務機關出示有效發(fā)票憑據(jù)，因此只能以全額征收營業(yè)稅。(田桂丹）