發(fā)表評(píng)論 
2007年12月，央行和銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位執(zhí)行第二套房貸政策，加上2008年從緊貨幣政策的基調(diào)已定，對(duì)購(gòu)房需求起到了一定的抑制作用，上海樓市顯現(xiàn)盤(pán)整跡象。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，1月3日至9日，上海商品住宅成交量為20.07萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.45萬(wàn)平方米，但動(dòng)遷配套類(lèi)物業(yè)成交量達(dá)到22.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)145.57%。 中新社發(fā) 井韋 攝
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上海樓市成交持續(xù)低迷。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月11-17日，全市商品房(新房中剔除配套房和動(dòng)遷房的房源)成交量自2007年7月以來(lái)首次跌破30萬(wàn)平方米，僅成交28.97萬(wàn)平方米，環(huán)比跌幅高達(dá)19.88%。其中，與普通購(gòu)房者相關(guān)度較大的商品住宅(商品房中的住宅部分)一周僅成交20萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅17.46%。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師稱，“住宅一周20萬(wàn)平方米的成交量，相當(dāng)于平均每天成交量不到3萬(wàn)平方米。以平均一套100平方米計(jì)算，日成交套數(shù)不到300套。從整個(gè)商品房市場(chǎng)來(lái)看，一日成交不到400套。在正常市場(chǎng)情況下，一天成交應(yīng)該在600套左右�！�
在成交區(qū)域上，最近兩周新房供應(yīng)較為集中的閔行、松江、浦東三區(qū)，分居上周全市商品住宅成交量前三位。
事實(shí)上，自2007年7月開(kāi)始，上海樓市的成交量持續(xù)下滑。當(dāng)年12月，供求形勢(shì)首次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供大于求的局面。進(jìn)入2008年后，樓市仍呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供應(yīng)量為57.86萬(wàn)平方米，同期成交量為51.40萬(wàn)平方米，供求比為1∶0.89。加上去年12月的31天，商品住宅已連續(xù)約50天保持供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。
新房供應(yīng)方面，1月11-17日雖然只有11個(gè)商品住宅項(xiàng)目推盤(pán)上市，但商品住宅供應(yīng)量卻環(huán)比上升了8.99%，共上市了23.52萬(wàn)平方米房源。(記者徐運(yùn))
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