中文字幕一精品亚洲无线一区,在线一区二区网站永久不卡,狠狠狠的在啪线香蕉28,久久99亚洲5精品片片

<sub id="gkbqf"></sub>

  1. <acronym id="gkbqf"></acronym>

  2. <style id="gkbqf"><u id="gkbqf"></u></style>
    本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    用數(shù)據(jù)來看炒寫字樓風險:短期升值20%才有得賺

    2008年01月02日 15:08 來源:都市快報 發(fā)表評論

      當初到底是出于什么動機,孫某非常爽快地訂下了整層寫字樓?盡管事后雙方對此都諱莫如深,但是,他的身份——“公務(wù)員”,法院判決書里關(guān)于糾紛起因的用詞——“沒有購買協(xié)議內(nèi)房產(chǎn)的經(jīng)濟實力”,似乎都印證了上虞當?shù)厝苏Z氣肯定的猜測:“就是想炒一把嘍!

      事情最終是在法院解決的,孫某付了近16萬元的違約金。

      50萬元訂下了整層寫字樓

      這棟寫字樓位于上虞城北新區(qū), 確實有一定升值潛力。所以,在前年11月,孫某向該寫字樓的房產(chǎn)商訂購了整一層樓,面積達1200平方米。雙方簽訂了《預(yù)訂房屋協(xié)議》,協(xié)議約定預(yù)訂價格為每平方米4000元,總價為480萬左右。當天,孫某一筆付出了50萬元訂金。

      雙方約定,其余款項在房屋開始預(yù)售時簽訂正式購房合同后付清。違約金為10%。

      去年3月,這棟寫字樓取得了預(yù)售證并開始預(yù)售,但是孫某卻遲遲沒來付余款。

      打官司就是為了10%違約金

      房產(chǎn)商起訴了孫某,訴訟請求就是拿到這10%的違約金,48萬元。

      法院認為,《預(yù)訂房屋協(xié)議》簽訂的時機是“商品房買賣成立前的前契約階段”,其合同性質(zhì)是預(yù)約合同,真實有效。而孫某此后的行為導致主合同不能簽訂,“已構(gòu)成預(yù)約合同的違約”。

      考慮到孫某的違約并沒有造成房產(chǎn)商房產(chǎn)積壓的損害,因此,法院參照同期銀行貸款利息,判決孫某承擔違約責任15.7萬元,合同解除,50萬訂金還給孫某。

      延伸閱讀

      用數(shù)據(jù)來看炒房的風險

      孫某當初的“大手筆”使得這個案子在當?shù)厝丝谥袀鞑ヂ时容^高,實際上,頭腦一熱也想炒一把的人不在少數(shù)。大家的如意算盤都是只需前期付個首期,最多付上幾個月的按揭,等到把房子轉(zhuǎn)賣出去就能大筆回收。實際情況到底怎樣?我們請浙聯(lián)律師事務(wù)所的主任律師戴和平為讀者算了算。

      1.炒房的實際成本是多少?

      房子在買入時,契稅大約為總房價的3%,然后房子在轉(zhuǎn)手賣出時,要交6%的營業(yè)稅,加上保險費,算起來差不多占了總房價的13%。其他部分,還要包括轉(zhuǎn)賣過程中的收益要交20%的個人所得稅,自己首付或者按揭的錢在房屋轉(zhuǎn)賣掉之前的利息。

      戴律師說,由此算來,樓盤要在短期內(nèi)升值20%,炒房者才有利潤可言。

      所以,結(jié)論是在目前的樓市形式下,炒房不再是一個有穩(wěn)定利潤空間的投資方式了。

      2.炒寫字樓更危險

      寫字樓首付比例為50%,而且貸款年限為10年,資金占用量巨大。

      同時,寫字樓出手更難,開公司的人會更多地考慮資金的周轉(zhuǎn)靈便,因此,選擇租用比選擇購買的人多得多。

      所以,盡管寫字樓能有比住宅更高的租金,但是巨大的首付資金占用和每月的高額利息擺在面前,炒寫字樓顯然風險更大。(孫奇杰 肖菁)

    編輯:王菲】
    請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
    登錄/注冊    匿名評論

            
                        本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
    圖片報道 更多>>
    甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
    甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
    盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
    盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
    13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
    13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
    中國首艘航空母艦正式交接入列
    中國首艘航空母艦正式交接入列
    日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
    日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
    沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
    沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
    世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
    世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
    青海北部出現(xiàn)降雪
    青海北部出現(xiàn)降雪
    每日關(guān)注>>更多
    【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
    有獎新聞線索:(010)68315046
    本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
    未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。
    法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
    [網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率