近日，建行率先明確了貸款人第二套住房的認定標準要以“戶”為單位，并將北京地區(qū)第二套住房貸款首付比例提高到了50%。
由于房價高漲，很多家庭在首次置業(yè)時都選擇90平米以下的小戶型住房，等到經濟條件有所緩解時再考慮置換面積大一些的住房。但隨著第二套房認定標準的劃定和首付比例的提高，或將會使改善性住房受到影響，但這對于遏制炒房將會產生直接的作用。
改善性住房或將受影響
“我和老公04年按揭貸款買了套75平米的房子，現(xiàn)在有了小孩，覺得地方太小，以后再加上雙方老人，那根本就沒法住了，所以現(xiàn)在想再買套大一些的，改善一下居住條件。但建行第二套房首付款比例提高了50%，我們根本承擔不起，看來換房子的希望渺茫��！”家住北京市雙橋農場小區(qū)的李小姐對《中國產經新聞》記者說。
國慶前夕，央行協(xié)同銀監(jiān)會提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含第二套)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍。
中國建設銀行董事長郭樹清表示，建行已經明確了將第二套住房貸款人以“戶”為單位的認定標準。以“戶”為單位，就是夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。而在第二套房首付比例上，北京建行確定的50%首付比例，也高于目前多數(shù)銀行執(zhí)行的首付40%的標準。
“房產市場風險積聚，建行提高第二套房首付是為了降低銀行自身的貸款風險，防止產生壞賬。而且9月份個人房貸大量增加，建行出臺此政策也是為了控制個人信貸風險所采取的具體應對措施。銀行也是企業(yè)，要考慮風險收益，雖然政策執(zhí)行之后可能減少了它住房貸款的發(fā)放量，但同時也提高了它貸款的安全系數(shù)�！痹阢y行工作的劉先生在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。
中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍認為，在房貸規(guī)模越來越大之時，可能因此引發(fā)的金融風險也就越大。在這種情況下，銀行業(yè)有必要采取提高首付及利率的做法減少風險。
新標有利于遏制炒房
“住房有高、中、低檔之分，對于購買第二套房的客戶來說，一般高檔住房用來投資的比較多，中、低檔則主要是用來自住。至于第二套房首付款比例提高50%對買房者產生的影響而言，我認為會對高端住房的影響比較大，對中、低端需求的影響不大�！� 北京鑫尊置地房地產經紀有限公司一位不愿透露姓名的經理對《中國產經新聞》記者說。
“建行政策的出臺就是為了抑制泡沫貸款。提高第二套房首付的貸款額度對于惡性貸款肯定有好處，這樣就有效控制了一些想倒房子的人。對于想換房子改善居住環(huán)境的消費者，既然是房子不夠住那就先把舊房子賣了再換個大一些的，他們完全可以賣掉現(xiàn)有的房子。所以對于以‘戶’為單位的劃分也是合理的，真正能夠解決有合理需求人的住房問題，更能推動國家‘人人有房住’政策的實施。這不會影響房價也不會帶來不良的影響。”北京市房地產業(yè)協(xié)會培訓中心溫主任在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。
另有業(yè)內專家指出，在持續(xù)加息的背景下，上調首付款可減少未來需要支付的貸款利息。對買房人來說并不是壞事。
中國建設銀行董事長郭樹清表示，由于國內不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當?shù)厍闆r作適當調整，實施標準不會“一刀切”。而且房地產調控本身具有復雜性，涉及土地、金融、財稅等多個領域內容。目前提高第二套住房貸款首付比例對房價的具體影響在短期尚難以判定，但毫無疑問，對遏制炒房將有直接作用。(武文靜)
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