央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對第二套房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商業(yè)用房購房貸款等做出一系列新規(guī)定。滬上銀行人士表示，這是近年調(diào)控樓市較大的一次動作，但房貸的收緊程度還要看相關(guān)實施細(xì)則。
記者從建行在滬網(wǎng)點了解到，由于該行總行于央行、銀監(jiān)會《通知》公布的同時，調(diào)整了相關(guān)房貸政策，對第二套房的貸款借款人已開始執(zhí)行 “首付比例不低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”的新政策。但該行人士稱，還有待進一步的實施細(xì)則來明確“第二套房貸”的范疇。
據(jù)了解，目前最大的焦點是對第二套房貸的認(rèn)定。《通知》要求，判斷是否屬于“第二套房”，主要依賴兩個方面，一是商業(yè)銀行在批準(zhǔn)個人住房貸款申請后，將相關(guān)信息及時錄入央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，以便查詢；二是借款人按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關(guān)信息。
業(yè)內(nèi)人士稱，單憑上述規(guī)定，對第二套房貸的認(rèn)定可松可緊。最典型的是，夫妻雙方各申請一套房貸，或同一家庭內(nèi)的子女和父母分別以不同人的名義購房，是否屬于第二套房貸。據(jù)透露，各家銀行都在加緊制定相關(guān)實施細(xì)則，最快將在近日公布。由于尚未收到總行的實施細(xì)則，有的銀行目前暫停了房貸申請。
據(jù)悉，央行曾在2003年《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》中要求，“對購買第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例”，并提出，“充分發(fā)揮利率杠桿對個人住房貸款需求的調(diào)節(jié)作用”。但2005年上半年起房貸市場一度持續(xù)低迷，部分銀行隨后取消了第二套房貸維持基準(zhǔn)利率的規(guī)定，改為第一套房貸的優(yōu)惠待遇。
有業(yè)內(nèi)人士表示，若實施細(xì)則較寬松，一旦房貸業(yè)務(wù)增長出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，不排除有的銀行在第二套房貸的認(rèn)定上放寬標(biāo)準(zhǔn)。(卜春艷)
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