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    2007年09月13日 星期四
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    北京小戶型均價近15000元 “金九”將集中放量
    2007年09月13日 09:00 來源:中華工商時報

        隨著國家一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺,越來越多的開發(fā)商開始意識到,開發(fā)面向城市普通居民的中小戶型住宅,成為一種必然的選擇,特別是隨著最新的“24 號文”的出臺,開發(fā)面向城市中低收入階層的小戶型住宅,更將成為一種必然的趨勢。(資料圖) 中新社發(fā) 馬健 攝


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      今年的“金九銀十”將使得小戶型迎來“70/90”政策實施后的首個豐收季節(jié)。多家中介機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月份預(yù)計開盤個數(shù)將達(dá)到56個,其中小戶型項目將會集中放量,預(yù)計將達(dá)到20個,占35.7%,這一比例的小戶型入市無疑會極大緩解時下供不應(yīng)求的市場需求。目前,新開盤項目售價持續(xù)走高,在售的小戶型項目銷售均價已經(jīng)高達(dá)14545元/平方米。

      有望緩解需求缺口

      盡管“70/90”政策實施已一年有余,但每開盤一個小戶型項目,其可售數(shù)額總是難以滿足所有購房者意愿,市場上也不斷出現(xiàn)購房者手持錢款卻無房可買的尷尬情形,無數(shù)次的需求累積至今已是一個極大缺口,供求矛盾也愈發(fā)嚴(yán)峻。盡管國家不斷下發(fā)相關(guān)約束條約,但實際落實情況并不理想。從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)每月獲批入市的小戶型占比情況來看,今年1至4月份分別為15%、13%、5%和15%,均不足兩成,至今年7月份,開盤的中小戶型項目占比也剛剛超過三成。

      “因為目前購買小戶型的消費者中,仍有一部分屬于投資性質(zhì),這種不穩(wěn)定因素也導(dǎo)致了‘70/90’政策后相當(dāng)一部分開發(fā)商推遲其入市時間,在有些開發(fā)商看來,如果小戶型項目大量入市,難免會產(chǎn)生產(chǎn)品同質(zhì)化、進(jìn)而影響整體售價;二是面積限制政策反而造成目前大戶型的稀缺走熱;另外加息、股市火爆等因素都有可能分流樓市資金,多個因素疊加造成小戶型目前緊缺的市場格局!毙褫x一位項目負(fù)責(zé)人如此分析。

      早在前幾個月,已有人預(yù)測小戶型將在下半年迎來銷售高峰,但從前幾個月實際放量情況來看,這一預(yù)測有一定誤差。業(yè)界人士認(rèn)為,如果此次預(yù)計的新項目都能如期入市,其放量數(shù)額將是“70/90”政策實施后最集中的一次,35.7%的比例也將會極大緩解目前的市場需求。甚至又有人預(yù)測,明年年初,小戶型將真正迎來大規(guī)模放量期,屆時小戶型供需矛盾將有望得到縮減與緩解。

      高性價比項目受追捧

      由于產(chǎn)品一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面,故而以往各個小戶型項目的市場消化能力都比較迅速。此前由中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心所做的統(tǒng)計顯示,截至8月下旬,今年北京樓市先后有93個樓盤推出小戶型,但目前市場僅剩三成多在售,70%小戶型銷售周期不到半年。

      即使如此,因為北京整體樓市售價處于上升期,小戶型售價也是一路飆升,純新盤錦上國際公寓均價將達(dá)到18000元/平方米,純新盤北京VISA預(yù)計達(dá)到18000-20000元/平方米,老項目后期和喬俊景三期禾風(fēng)尚品預(yù)計均價22000元/平方米,甚至五環(huán)之外的老項目后期亞奧·觀典國際公寓均價也已升到18000元/平方米。地處輕軌5號線立水橋南站北側(cè)的小戶型旭輝·奧都目前在售的三期,處于一個集軌道與公交三維一體的立體交通路網(wǎng)中心,主力戶型以通透的兩居為主,面積88平方米及73平方米,相比于小戶型平均售價,其不到1萬元的價格極具優(yōu)勢,8月底推出的1至4號樓至目前已售出600余套。而在其所處的奧運區(qū)域內(nèi),周邊房價平均已達(dá)到甚至部分超過2萬元/平方米。從區(qū)域分,朝陽區(qū)的小戶型供量較多,價格也最高,地處朝陽區(qū)新源里的燕莎·C la ss目前均價已達(dá)到23000元/平方米,最高售價甚至達(dá)到25000元/平方米,這一高位也很大程度上拉動了小戶型整體均價,目前在售的小戶型項目銷售均價已達(dá)到14545元/平方米。在新開盤項目售價持續(xù)走高的趨勢下,一些價格仍在低位,升值預(yù)期良好,卻有著極高性價比的項目因而受到了購房者的一致追捧。(陳雪根)

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