購(gòu)房者：還款壓力逐步突顯
經(jīng)過(guò)今年以來(lái)的四次加息，五年期房貸利率從年初的6.84%一路上漲到7.56%，上漲了0.72個(gè)基點(diǎn)，漲幅超過(guò)10%。由于很多購(gòu)房者的貸款合同將在2008年1月1日按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，2007年前購(gòu)房的貸款人明年每月的利息支出將增長(zhǎng)10%以上，每月總的還貸額的增幅也接近10%。
在外企工作的小王是去年買的房，貸款總額是100萬(wàn)元，昨天的加息使其每月多支出100余元，這對(duì)月薪8000元的小王來(lái)說(shuō)不是什么大問(wèn)題。令小王擔(dān)心的是明年1月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率，今年四次加息的影響將一次釋放，他的月還款額將從6546元上升到7033元，利息支出增加了近500元。
荒島房產(chǎn)馮偉分析時(shí)表示，今年以來(lái)，央行加息步伐明顯加快，貸款購(gòu)房者可能對(duì)單次加息的感覺(jué)并不強(qiáng)烈。但是隨著利率升高，貸款壓力也在逐步累積。
中介：對(duì)二手房影響很小
“就目前而言，加息對(duì)上海的二手房市場(chǎng)影響很小�！弊蛱�，中原地產(chǎn)陳宇玨向記者表示，今年三次加息，公司的二手房買賣業(yè)務(wù)均沒(méi)有出現(xiàn)波動(dòng)，第四次加息估計(jì)對(duì)樓市的影響也非常有限。由于現(xiàn)在上海的二手房市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，房源緊張，很多剛性需求的購(gòu)房者擔(dān)心現(xiàn)在不買，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上升。因此，他們不會(huì)因?yàn)檫@次的加息而改變購(gòu)房的意愿。
上海樓市眼下又出現(xiàn)了投資客，投資需求約占樓市總需求的10%-15%。與2004年和2005年的投資客相比，新一批投資客以長(zhǎng)期投資為主，他們大多用自有資金投資房地產(chǎn)，支付能力較強(qiáng)，并且做好了持有物業(yè)一到兩年的準(zhǔn)備。
但是，連續(xù)加息很可能影響購(gòu)房者的貸款意愿，陳宇玨表示，在第三次加息后，上海樓市中申請(qǐng)固定房貸產(chǎn)品的購(gòu)房者明顯增加，而且今年二手房購(gòu)買者的貸款明顯下降，在中原代理的二手房買賣業(yè)務(wù)中僅不到40%的客戶申請(qǐng)商業(yè)貸款，還有三成以上的購(gòu)房者一次性付款。如果利率繼續(xù)提高，購(gòu)房者可能進(jìn)一步增加首付。
