曾明確提出要將房貸作為全面人民幣業(yè)務(wù)重點(diǎn)的四家外資法人銀行，從4月23日起已接受內(nèi)地居民的人民幣房貸申請(qǐng)。然而，在歷時(shí)近一個(gè)月的審批進(jìn)程中，卻鮮有合格的申請(qǐng)人出現(xiàn)。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，外資銀行房貸相對(duì)中資銀行毫無(wú)優(yōu)勢(shì)，房貸對(duì)于外資銀行來(lái)說(shuō)仍任重道遠(yuǎn)。
該人士稱(chēng)，目前外資銀行形式上接受申請(qǐng)人申請(qǐng)沒(méi)有限制，然而真正批下來(lái)的業(yè)務(wù)卻少之又少。如果按正常的程序，審核一位資料齊全、信用良好的申請(qǐng)人，最快一星期就能放款；普通合格信用申請(qǐng)人正常情況下1個(gè)月也能獲得審批通知。但目前，在外資行申請(qǐng)小額房貸按揭的內(nèi)地居民可能要等2個(gè)月才能得到回復(fù)，其結(jié)果可能大多都以申請(qǐng)失敗告終。
該人士分析，出現(xiàn)這樣情況，一方面是外資銀行對(duì)客戶(hù)的信用證明要求比較高，另一方面歸結(jié)為外資銀行房貸的成本太高。與中資銀行龐大的存款量相比，外資銀行則相形見(jiàn)絀，外資行在放貸時(shí)，有時(shí)需要借助同業(yè)拆借填補(bǔ)自身資金不足，使外資行在15%人民幣利率合理下浮空間內(nèi)無(wú)所作為。該人士透露，外資行小額房貸客戶(hù)，不僅可能享受不到人民幣利率下浮優(yōu)惠，甚至有上浮可能，類(lèi)似小額賬戶(hù)管理費(fèi)概念。
據(jù)了解，四家外資法人銀行的內(nèi)地人民幣房貸業(yè)務(wù)目前還處品牌推廣初期，但其目標(biāo)客戶(hù)還是不偏不倚瞄準(zhǔn)了高端人群，與之相匹配的就是高昂的門(mén)檻限制及繁瑣的信用證明。
此外，外資銀行還要求客戶(hù)出具個(gè)人稅單證明，這招與國(guó)際接軌的做法，顯然還不能被大多數(shù)普通內(nèi)地居民接受。有不愿透露姓名的外資銀行人士也認(rèn)為，外資行房貸的確更適合高端人群，小額貸款會(huì)大幅提高外資行成本，而良好的服務(wù)也是隨貸款金額而增值。(沙斐)
