盡管政府部門已明確規(guī)定不許“捂盤”，表面看來，發(fā)展商要控制推貨量和推貨節(jié)奏已很不容易，然而記者踩盤了解到的實際情況是，通過“上有政策下有對策”的辦法，很多發(fā)展商目前仍將供應(yīng)量牢牢控制在自己手中。
捂盤花招層出不窮
兩棟看起來差不多的住宅，其售價相差1000元/平方米左右，為了控制推貨節(jié)奏，不至于一下子把住宅賣散了，有發(fā)展商就通過這樣的經(jīng)濟杠桿來實現(xiàn)對供應(yīng)量的有效控制。“將不想賣出去的房子價錢定高，或者將希望重點推銷的房子拿出來做特價，發(fā)展商想推什么產(chǎn)品就推什么產(chǎn)品�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士透露自己的操盤心得。
向銀行辦理了抵押貸款的房子，在陽光家緣網(wǎng)站上顯示為“不可以銷售”，因此有發(fā)展商只把想賣出去的房子拿出來取消貸款辦理涂銷，以實現(xiàn)對供應(yīng)量的控制，這樣做，在一定程度上還可以降低資金壓力。
有資金實力較強的企業(yè)，索性就不拿預(yù)售證，管他房子建至封頂還是外墻已初步顯現(xiàn)，甚至園林已全部完工，反正不到想賣的那一天，就堅持不拿預(yù)售證。
拖長施工期也是一個辦法，明明是連片開發(fā)、一起施工的同一組團產(chǎn)品，發(fā)展商總有辦法通過拖延部分樓宇的施工期，使各棟樓宇的工程進展參差不齊。現(xiàn)在買樓有幾個不看樣板房？于是也有發(fā)展商通過放慢樣板房建設(shè)速度的辦法來拖延實際開賣期。市區(qū)某樓盤，明明在上個月已經(jīng)取得預(yù)售證，但正式開盤偏偏定在下月月底，發(fā)展商也沒有說現(xiàn)在不賣樓，只是說樣板房要月底才建好。記者現(xiàn)場看到，有好幾批打算看樓和買樓的客人就這樣被打發(fā)走了。
供應(yīng)量偏緊是主因
商家講究的是“貨如輪轉(zhuǎn)”，資金流動得越快越好，發(fā)展商為什么愿意采用隱性的方式“捂盤”？
一位有多年推盤經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士認為，還是總體供應(yīng)量偏緊的原因使然。由于這幾年的市場總體供應(yīng)量，尤其是市區(qū)住宅的總體供應(yīng)量仍然偏緊，發(fā)展商就有了囤積居奇的客觀條件。而事實上，這段時間以來，有些由于政策原因而推遲了一兩年銷售的樓盤的發(fā)展商反倒獲得了超額的利潤，這也就更讓其他人眼熱，甚至采取各種措施來推遲銷售。(梁棟賢）
