商品房及二手房的買(mǎi)賣常常考驗(yàn)著購(gòu)房者的神經(jīng)，本周法援熱線將關(guān)注房屋質(zhì)量及房產(chǎn)買(mǎi)賣糾紛。
買(mǎi)的二手房竟然是死過(guò)人
王女士去年就結(jié)婚了，直到今年還住在租來(lái)的房子里。2月份的時(shí)候，經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，王女士終于看中了三牌樓的一套二手房。東拼西湊了幾十萬(wàn)元，王女士很快就與房主簽訂了買(mǎi)賣協(xié)議，上個(gè)月辦理了過(guò)戶手續(xù)�！拔覀兇蛩氵@兩天就搬進(jìn)去的�！蓖跖空f(shuō)，可她卻從不少鄰居口中得知，這個(gè)房子曾經(jīng)是出租給別人的，曾經(jīng)有個(gè)房客因?yàn)楦星閱?wèn)題在這套房子里自殺了。聽(tīng)到這些傳言，王女士不寒而栗，入住的愿望只能暫時(shí)擱淺，她想退房賣方卻不同意，王女士不知該如何是好。
案例分析：如賣方在售房的時(shí)候故意隱瞞了事實(shí)真相，那么對(duì)方的行為就已經(jīng)構(gòu)成了欺詐并違反善良風(fēng)俗，王女士是可以要求退房的。
房子漲價(jià)了開(kāi)發(fā)商想毀約漲價(jià)
通過(guò)熟人，魏先生和開(kāi)發(fā)商簽了《內(nèi)部預(yù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。據(jù)魏先生介紹，該協(xié)議書(shū)中對(duì)房款等各方面都作了詳盡的約定，唯一的缺憾是，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)并沒(méi)有預(yù)售許可證。盡管如此，魏先生還是支付了首付�！艾F(xiàn)在這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)漲了不少，開(kāi)發(fā)商突然通知我說(shuō)當(dāng)初的協(xié)議書(shū)無(wú)效，對(duì)我已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的這套房屋也要漲價(jià)，讓我補(bǔ)上差價(jià)。”魏先生說(shuō)，對(duì)此他覺(jué)得很不理解，難道那份協(xié)議書(shū)就成了一紙廢紙？
案例分析：房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)程中經(jīng)常有人會(huì)遇到魏先生這種情況，大多是在于買(mǎi)賣某一方的出爾反爾。該開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)嚴(yán)重違背誠(chéng)實(shí)信用原則，不符合法律規(guī)定。
律師提醒：購(gòu)買(mǎi)二手房要注意1、注意房屋產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)房人首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。2、注意房屋結(jié)構(gòu)。3、注意考察環(huán)境和配套。4、注意物業(yè)管理狀況。(李健 姚均祥)
