“莫斯科的房?jī)r(jià)終于讓人忍無(wú)可忍了�！睋�(jù)《俄羅斯報(bào)》報(bào)道，最近的一份民意調(diào)查顯示，49%的莫斯科人決定放棄在莫斯科這塊黃金寶地購(gòu)買(mǎi)“蝸居”，15%的人打算移居別處。俄羅斯政府終于坐不住了，不得不出臺(tái)一系列強(qiáng)硬措施整治房市，壓低房?jī)r(jià)。
俄羅斯政府表示，將采取一切措施將莫斯科的房?jī)r(jià)在2008年—2010年下調(diào)約1/3。到2010年，讓擁有現(xiàn)代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，保證房產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。
為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，俄羅斯政府公布了一系列相關(guān)政策，如通過(guò)高稅收打擊炒房者；限制購(gòu)置房產(chǎn)的數(shù)量；加大開(kāi)發(fā)面積，增加經(jīng)濟(jì)適用房的比例，改變目前以高價(jià)位的精品房為主的開(kāi)發(fā)格局等。普京總統(tǒng)的住房政策計(jì)劃也正式開(kāi)始運(yùn)作，俄經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長(zhǎng)格列夫表示，到2010年前，將有100萬(wàn)人能夠享受抵押貸款服務(wù)，國(guó)家將負(fù)擔(dān)50%的銀行利息，以減少民眾所承受的壓力，保障貸款購(gòu)房者支付的年利率不超過(guò)6.5%。俄聯(lián)邦住房和建設(shè)部門(mén)官員也表示，政府還將采取有力措施消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷，保障住房市場(chǎng)交易更加透明。
消息傳出，立即引起了開(kāi)發(fā)商的不滿(mǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)完全取決于市場(chǎng)的需求，并不是由開(kāi)發(fā)商決定的，政府此舉很難取得預(yù)期效果。因?yàn)橐狗績(jī)r(jià)下調(diào)1/3，就必須讓住房的供應(yīng)超過(guò)需求，也就是說(shuō)，政府需要再開(kāi)發(fā)上億平方米的面積來(lái)建造經(jīng)濟(jì)適用房，按每年住房面積增長(zhǎng)10%來(lái)計(jì)算，至少需要16年的時(shí)間來(lái)完成這項(xiàng)工程，況且莫斯科已經(jīng)沒(méi)有可以供大面積開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地了。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)仍會(huì)上揚(yáng)，“到2008年能回落到平均每平方米3000美元已經(jīng)不錯(cuò)了�！�
面對(duì)著這些新出臺(tái)的政策，大部分莫斯科人也信心不足。他們認(rèn)為擴(kuò)大建房規(guī)�？梢耘まD(zhuǎn)這種形勢(shì)，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前莫斯科有450萬(wàn)左右的家庭需要改善住房條件，但有能力解決的，連1%都不到。盡管政府出臺(tái)了這些措施，然而實(shí)施這些有效措施的一些官員行動(dòng)卻很遲緩；雖然政府支持銀行提供住房貸款，但住房貸款體系不健全這個(gè)問(wèn)題不解決，其他什么新措施都只是隔靴搔癢。莫斯科的房?jī)r(jià)只有降到每平方米1300美元左右，莫斯科人以及有意遷居莫斯科地區(qū)的人才有可能購(gòu)得自己的住房。
但是也有一些專(zhuān)家支持政府的強(qiáng)硬態(tài)度。專(zhuān)家認(rèn)為，今年年初的莫斯科房?jī)r(jià)突然趨于穩(wěn)定，甚至某些區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格還有所下跌，主要是由于媒體、專(zhuān)家和政府官員關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)的聲音使一些購(gòu)房者改持觀望態(tài)度。此外，不少以投資為目的的購(gòu)房者，原本只是依靠出租房屋來(lái)獲得一份收入，因房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，令這其中的一部分人將房子高價(jià)出售，這些閑置的房子擁入市場(chǎng)，也給房?jī)r(jià)帶來(lái)一定沖擊。但是這些因素只是暫時(shí)緩解了莫斯科的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，難以解決根本問(wèn)題。在抑制房?jī)r(jià)問(wèn)題上，政府必須要占主導(dǎo)地位。政府機(jī)構(gòu)若能完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，解決目前許多因等待開(kāi)通水、電、氣、熱而無(wú)法正常完工樓盤(pán)的諸多問(wèn)題，俄聯(lián)邦反壟斷局若能加大力度打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的聯(lián)手操控，那么房產(chǎn)供需平衡才有可能實(shí)現(xiàn)。(丁飛)
