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　　一直以來，二手房定價都以新商品房為風(fēng)向標(biāo)，二者行動相當(dāng)“同步”。新房價格飆升時，二手房價格也隨之“水漲船高”。

　　但近日記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，這種“同步”格局被打破。近期，一二手房價格首次出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。

　　市場現(xiàn)狀

　　新房選走低價路線

　　據(jù)了解，近期入市的海棠公社、遠(yuǎn)洋·沁山水以及金都·心語三個項目均選擇低價入市，相比周邊二手房價格低一至三成。

　　11月開盤的遠(yuǎn)洋·沁山水以及金都·心語因走低價路線，都出現(xiàn)了開盤當(dāng)日即告售罄的情景。

　　遠(yuǎn)洋·沁山水的開盤價，比其所在區(qū)域二手房的價格足足低了2000元；金都·心語的動作更大，竟然在周邊二手房價格的基礎(chǔ)上“打了六折”。

　　與此相仿，下月開盤的海棠公社也打出了低價牌，現(xiàn)在公布的開盤特惠價，比區(qū)域二手房的均價低了近三成。

　　“按照以往的市場規(guī)律，同一區(qū)域二手房價格低于新商品房15%-20%左右�！北本┲性�三級市場部副總經(jīng)理宮萍說，現(xiàn)在，新商品房定價比二手房還要低出許多，這樣的反常現(xiàn)象還是首次出現(xiàn)。

　　原因分析

　　開發(fā)商低價“招人”

　　海棠公社開發(fā)商柏基置業(yè)副總經(jīng)理謝琳表示，雖然目前政府已經(jīng)著手救市，但市場的穩(wěn)定還需要一個過程。在市場慣性下滑期間，低價策略可以抓住剛性需求者�！八�以，我們選擇了低價入市，但低價并不代表質(zhì)量降低�！敝x琳說，“性價比高的產(chǎn)品是備戰(zhàn)逆市的法則�！�

　　低迷樓市中搶市場

　　對于如何能在逆市異軍突起，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場部總經(jīng)理肖勁表示，以相對低的價格以及剛性購房者需求產(chǎn)品入市，形成性價比高的產(chǎn)品供應(yīng)，達(dá)到購房者的心理承受能力，才能在低迷的樓市中搶占部分市場。

　　為還貸開發(fā)商被迫降價

　　北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，京城樓市在經(jīng)歷了2006-2007年急速發(fā)展和價格大幅上漲的繁榮后，在2008年步入低迷發(fā)展階段。現(xiàn)在，受金融危機(jī)影響，各大房產(chǎn)開發(fā)商面臨年末還貸的危機(jī)。

　　宮萍分析，為了實現(xiàn)快速套現(xiàn)，開發(fā)商不得以“出此下策”，用紛紛降價的手段，將手中的房源盡量出售。這樣一來，個別區(qū)域的一手樓盤價格下降后甚至低于其周邊的二手房價格，因此出現(xiàn)京城樓市價格一二手房倒掛的現(xiàn)象。

　　二手房“抗跌”出現(xiàn)倒掛

　　北京中原三級市場研究部分析認(rèn)為，出現(xiàn)“一二手房價格倒掛”的原因如下：

　　首先，臨近年底銀行還貸期限，開發(fā)商需要迅速回籠資金，而對于已經(jīng)低迷了一年的京城樓市而言，還貸困難的開發(fā)商用打折、降價的方式，在短時間內(nèi)套現(xiàn)。

　　其次，二手房業(yè)主資金壓力小，對樓市低迷的承受力要強(qiáng)一些。且二手房的配套設(shè)施較為完善，所以其成交價比一手房穩(wěn)定。

　　最后，一手樓盤大多是期房，相比二手房而言，不確定因素多。受金融危機(jī)影響，消費者花錢都比較謹(jǐn)慎，因此，部分對房屋有剛性需求的人寧肯“出高價”購買“看得見、摸得著”的二手房。

　　市場預(yù)測

　　房價未到底買房再等等

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永表示，一二手房價格倒掛，雖然在目前僅表現(xiàn)為少數(shù)區(qū)域項目的個別現(xiàn)象，但受目前低迷的樓市和金融危機(jī)對整體經(jīng)濟(jì)形勢的影響，政府又推出加大保障房投入力度措施，在一定程度上將刺激這種現(xiàn)象范圍的擴(kuò)大，同時一手房價格的持續(xù)下降，也將帶動二手房價格的下降。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀認(rèn)為，一二手房倒掛現(xiàn)象在2009年春節(jié)前將得以延續(xù)，甚至持續(xù)到明年上半年。同時，整個房地產(chǎn)的調(diào)整還將至少持續(xù)2年，雖然個別樓盤低價入市取得熱銷成績，但“這只是剛性需求的集中釋放，是短期的市場現(xiàn)象”。“我覺得，二手房再有優(yōu)勢，也不應(yīng)比新房賣得還貴。”等房結(jié)婚的張先生對記者說，雖然很急，但現(xiàn)在還是不敢貿(mào)然出手。

　　牛刀認(rèn)為，目前北京房地產(chǎn)價格尚未到底，因此，建議購房者如不是急需住房，可等待一段時間再入市購買。 (記者張東妮)