發(fā)表評論 昨天，同樣由佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告稱，3月12日-18日，上海一手商品房(剔除動遷配套房)的平均成交價上漲到13235元/平方米，由當(dāng)初9767元/平方米的水平，連續(xù)四周的漲幅達到35%。
“四高小區(qū)”拉低均價
“2月房價下跌，主要與郊區(qū)小戶型低價房成交比重上升有關(guān)�！毖ㄐ劢忉屨f，相對市場價要便宜10%—20%的“四高小區(qū)”，是拉低2月房價的主力。這些“四高小區(qū)”項目的均價，通常只有4000元/平方米左右，加之動遷配套房的不斷推出，導(dǎo)致了2月份房價的下跌。
近郊遠郊均有上漲
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄引用房產(chǎn)成交實例指出：在傳統(tǒng)高檔樓盤最為集中的古北，金色貝拉維項目相隔近一年后，推出新一批132套房源。該案于3月12日開盤，報價達3.5萬元/平方米，是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍；閔行浦江一品漫城3月8日推出的新一批房源報價比去年11月上漲了25%，達到1.5萬元/平方米。
南匯綠地藍海庭最近一周成交了38套公寓房源，平均成交價格達到7933元/平方米。然而該案去年9月的開盤時，公寓報價只有6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該案公寓的價格6個月漲了近1500元/平方米。
經(jīng)適房左右房市尚早
薛建雄認為，在國民經(jīng)速快速增長、通貨膨脹壓力居高不下和人民幣加快升值的帶動下，房價依然存在上漲的巨大壓力。
薛建雄強調(diào)，經(jīng)濟適用房政策雖然能對房價起到作用，但要到二季度才能開建，第一批房源起碼要明年才能上市，對目前房市的影響還為時尚早�！斑@些‘70/90’房源的推出，將是今年房價走勢的關(guān)鍵。” (楊冬）
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