發(fā)表評論 根據(jù)記者調(diào)查，本月商品住宅實際開盤量僅17個，為預定30個開盤項目的56%。
3月份，本市新房上市量明顯增加，約有30個商品住宅項目推新房源，分布在松江、靜安、閘北、長寧、浦東、寶山、徐匯等9個區(qū)，大多位于中外環(huán)、外環(huán)外，內(nèi)環(huán)內(nèi)僅靜安區(qū)泰府名邸、浦東仁恒河濱城二期兩個項目。
記者調(diào)查顯示，以上30個商品住宅項目中，只有17個已在或?qū)⒃诒驹聝?nèi)“新開”，7個項目表示要延遲到四五月份，6個表示“時間未定、價格未定、優(yōu)惠未定”。慧芝湖花園二期銷售小姐說，由于萬科降價效應，再加“兩會”正在召開，如今吃不準市場走向，要等形勢明朗才能最終確定開盤時間及優(yōu)惠措施。即使開盤在即，有些樓盤對細節(jié)也是“一問三不知”。嘉寶都市港灣二期銷售人員告知，3月16日將推出新盤，但是現(xiàn)在還未收到通知，價格未定，具體優(yōu)惠多少也不知道，只有到了那一天才清楚。
30個已開或未開的商品住宅中，13個項目堅持“實價銷售，無優(yōu)惠、無促銷”；11個項目提供優(yōu)惠政策，以9.7折、9.8折居多；另外6個表示尚不清楚。比如綠洲香島花園，3月22日開盤，均價1.1萬元/平方米，如辦理貴賓卡，可打9.8折。另如金誼河畔，購房者可花2000元辦一張預約卡，開盤當日選房成功，憑卡每平方米優(yōu)惠300元；選房不成功，2000元如數(shù)奉還。作為樓市降價“帶頭大哥”的萬科，曾出現(xiàn)最高9.2折的讓利，萬科四季花城銷售人員說，3月下旬即將推出新盤，優(yōu)惠細則還沒出來，但肯定沒元宵特賣會折扣那么多。
有人認為，樓市出現(xiàn)了“多米諾骨牌效應”，中原策劃經(jīng)理寧志俊認為，這應當具備兩個條件：一是開發(fā)商普遍出現(xiàn)資金鏈緊張，二是開發(fā)商普遍不看好后市，此時若有一個“帶頭大哥”，那么其他開發(fā)商才可能跟進，但當前并不具備這些條件。盡管判斷“多米諾骨牌效應”為時尚早，但專家認為，今年不同區(qū)域的房價分化卻將更加明顯：內(nèi)環(huán)區(qū)域供求矛盾突出，價格仍然保持堅挺態(tài)勢。中、外環(huán)區(qū)域，將有大體量樓盤上市，一些品質(zhì)不好的樓盤將降價以售。(張之花）
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