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　　截至今日，上海在3月份推出的住宅項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，“放量供應(yīng)”的苗頭還未出現(xiàn)，但對(duì)外售價(jià)已開(kāi)始上漲。

　　此前，滬上房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，3月新盤(pán)供應(yīng)量將大幅攀升。早報(bào)記者查詢(xún)上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站———網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，這一預(yù)測(cè)目前尚未得到印證。

　　在網(wǎng)上房地產(chǎn)的“預(yù)售公示”欄中，每天會(huì)公布當(dāng)日和第二天要上市的房源。預(yù)售信息顯示，3月前5天，共有11個(gè)新項(xiàng)目預(yù)售，其中住宅項(xiàng)目只有3個(gè)。在3月2日這一天，甚至沒(méi)有一個(gè)新盤(pán)上市。

　　這3個(gè)住宅項(xiàng)目分別是，綠中海明苑、海上名邸、湯臣湖庭花園，其中湯臣湖庭花園是別墅項(xiàng)目。

　　據(jù)早報(bào)記者調(diào)查，這3個(gè)住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格并不比前期樓盤(pán)低。

　　去年年底，湯臣湖庭花園推出的一批房源在一天內(nèi)被售空，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米。3月1日，該項(xiàng)目再次推出72套房源，售價(jià)已飆升至3.9萬(wàn)元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，該項(xiàng)目已售出45套房源。

　　徐匯區(qū)田林板塊的海上名邸今日開(kāi)始預(yù)售，該項(xiàng)目對(duì)外公布的銷(xiāo)售均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米。售樓處工作人員昨日在電話中稱(chēng)，“如果你要買(mǎi)小戶(hù)型，價(jià)格還要貴些，單價(jià)估計(jì)在2.3萬(wàn)元到2.4萬(wàn)元�！�

　　對(duì)新盤(pán)仍未放量供應(yīng)的現(xiàn)象，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄說(shuō)，“估計(jì)開(kāi)發(fā)商還在觀望�！�

　　他認(rèn)為，由于土地存量和新房存量正在逐月減少，開(kāi)發(fā)商并不擔(dān)心賣(mài)不掉房子，在近期樓市低迷的氛圍中，他們寧愿延遲開(kāi)盤(pán)，等待市場(chǎng)更加明朗以后再推盤(pán)。

　　另外，上海市政府要求，開(kāi)發(fā)商每次推盤(pán)量不少于3萬(wàn)平方米(以普通住宅計(jì)300套左右)。在樓市低迷的情況下，這一硬性的推盤(pán)量要求，讓開(kāi)發(fā)商擔(dān)心推出新盤(pán)后可能滯銷(xiāo)，因此寧可選擇少推一些批次，等樓市回暖后一次性推出。

　　綜合上述因素，薛建雄說(shuō)，“以往3月樓市的‘小陽(yáng)春’現(xiàn)象，今年能否出現(xiàn)還不能預(yù)見(jiàn)。”(梁文匯)