8月以來(lái)，外資“橫掃”上海豪宅，把還未從5月高潮平穩(wěn)下來(lái)的上海樓市再次炒熱。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，已跌入年均水平的商品住宅(不計(jì)動(dòng)遷、配套房)成交量，經(jīng)過(guò)近兩周的大幅攀升后，已高出年均水平23%。
在房產(chǎn)政策壓力下，一些 “捂盤”惜售的開(kāi)發(fā)商，紛紛抬價(jià)推出新房源。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(8月17日-8月23日)，上海新增供應(yīng)商品房面積達(dá)到49.62萬(wàn)平方米，比前周增加了21.22萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅為74.72%。其中，住宅供應(yīng)量為24.45萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅為17.72%。
對(duì)于推盤量的激增，薛建雄認(rèn)為，在豪宅熱銷的氛圍下，此時(shí)推盤有利于市場(chǎng)接受開(kāi)發(fā)商的提價(jià)，并獲得熱銷。但由于4月以來(lái)，上海新房開(kāi)工量出現(xiàn)了歷史以來(lái)的首次下降，讓市場(chǎng)對(duì)新房供應(yīng)有了更加緊張的預(yù)期，也讓開(kāi)發(fā)商有了更大的漲價(jià)預(yù)期。為此，多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取少量多次推盤的做法，一來(lái)可以達(dá)到回籠所需的營(yíng)運(yùn)資金，二來(lái)小幅、多次調(diào)價(jià)，相對(duì)于單次的大幅提價(jià)更為有利，并可以在漲價(jià)的預(yù)期下“引誘”購(gòu)房者搶房，達(dá)到熱銷的目的。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海商品房成交量在前周增長(zhǎng)15.94%的基礎(chǔ)，上周再次上升6.47%，達(dá)到64.36萬(wàn)平方米。在沒(méi)有了前周豪宅集中成交和陸家嘴寫字樓的收購(gòu)影響之后，上周的平均成交價(jià)格回落了4.93%，為10028元/平方米。
薛建雄認(rèn)為，帶動(dòng)上周成交量大幅上升的，是市民購(gòu)房力度的加大。上周住宅成交量環(huán)比大增12.02%，達(dá)到53.51萬(wàn)平方米；平均成交價(jià)格10151元/平方米，環(huán)比回落5.55%。優(yōu)質(zhì)房源的上市供應(yīng)也是促進(jìn)成交量上升的主要原因之一，部分前期熱銷的大體量樓盤，近期新推大量房源。
薛建雄指出，按理說(shuō)，部分地段相對(duì)較偏、價(jià)格遠(yuǎn)低于全市平均水平的樓盤大量上市并集中成交，應(yīng)對(duì)平均房?jī)r(jià)形成下壓作用。但是，近期的平均房?jī)r(jià)依然在萬(wàn)元以上，其中的主要原因是這些相對(duì)偏遠(yuǎn)地段樓盤的價(jià)格也出現(xiàn)了大幅度上漲。(李麗)
