上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)縮量上漲的態(tài)勢(shì)。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年7月，上海二手房指數(shù)為1820點(diǎn)，較6月漲69點(diǎn)，漲幅為3.94%。上海市區(qū)多數(shù)區(qū)域的平均價(jià)格漲幅在5%至10%間，成交量略有減少，市場(chǎng)整體處于穩(wěn)步上升期。
浦東新區(qū)領(lǐng)漲
上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，7月份，全市二手房?jī)r(jià)格上漲速度加快。其中，浦東新區(qū)由于軌道交通六號(hào)線以及八號(hào)線年底即將開(kāi)通，老公房成交價(jià)格月度平均漲幅達(dá)7.8%，居全市首位。
閔行區(qū)幾大商業(yè)中心正在不斷拓展，使七寶、莘莊以及梅隴地區(qū)增加了上漲動(dòng)力。受世博建設(shè)的加速以及區(qū)域內(nèi)地軌道交通即將開(kāi)通的利好拉動(dòng)，黃浦板塊價(jià)值有所提升，板塊內(nèi)受益最大的蓬萊地區(qū)7月價(jià)格漲幅為4.92%。其他區(qū)域如普陀、虹口等，均有熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)。
上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)分析人士表示，7月，上海二手房市場(chǎng)仍處于明顯的賣方市場(chǎng)。由于對(duì)后市依舊看好，賣方不斷跳價(jià)或選擇不予出售。目前，市場(chǎng)上的二手房有效供給出現(xiàn)一定缺口，從而導(dǎo)致7月成交量出現(xiàn)小幅下滑。
售后公房投資熱再起
上海二手房指數(shù)辦公室透露，近期，上海中心區(qū)域的售后公房明顯受到市場(chǎng)的追捧。浦東、閔行、長(zhǎng)寧等多個(gè)板塊的售后公房?jī)r(jià)格漲幅接近10%。購(gòu)房者中出現(xiàn)了相當(dāng)部分投資客，他們多以出租來(lái)獲取穩(wěn)定的投資回報(bào)。
上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，售后公房的租金表現(xiàn)一直非常平穩(wěn)，并保持上漲態(tài)勢(shì)。同時(shí)，這類房源往往商業(yè)設(shè)施以及生活配套完善、租賃客源穩(wěn)定，且房屋總價(jià)相對(duì)較低。(林勁榆)
