美國(guó)次級(jí)按揭抵押貸款危機(jī)爆發(fā)后，英國(guó)樓市更岌岌可危。據(jù)英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)(CML)公布的最新數(shù)據(jù)，今年上半年，收回房屋數(shù)量達(dá)到1.4萬套，比去年同期增長(zhǎng)三成。
并未釀成危機(jī)
樓市火爆對(duì)于業(yè)主來說本來是件好事，不過由于英國(guó)央行為了抑制通貨膨脹而在過去1年里加了5次息，令業(yè)主需要承擔(dān)更昂貴的按揭供款，并迫使一些無力還款的業(yè)主斷供，從而引發(fā)前兩個(gè)季度收回房屋數(shù)量的明顯增幅。
數(shù)據(jù)還顯示，英國(guó)今年第二季度申請(qǐng)破產(chǎn)的人數(shù)亦增加7.7%，至16528人。今年首季申請(qǐng)個(gè)人破產(chǎn)的人數(shù)反而下跌，分析人士指出，這種現(xiàn)象表明次季的申請(qǐng)個(gè)人破產(chǎn)人數(shù)上升可能與樓市按揭有關(guān)系。傳統(tǒng)上，由于英國(guó)人在圣誕節(jié)期間盡情購(gòu)物而債臺(tái)高筑，所以首季個(gè)人破產(chǎn)的情況一般會(huì)比第二個(gè)季度高。但CML總裁邁克爾·庫(kù)根認(rèn)為，截至目前，被收樓的人數(shù)并未有任何危機(jī)出現(xiàn)。他表示，比起從前，目前的人數(shù)規(guī)模并不大。
房?jī)r(jià)愁煞百姓和政府
本周一，根據(jù)英國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)公布的一項(xiàng)研究報(bào)告指出，在未來五年內(nèi)，英國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，漲幅高達(dá)40%。據(jù)英國(guó)土地注冊(cè)處公布的數(shù)據(jù)，倫敦平均房?jī)r(jià)為33.895萬英鎊，而人均收入?yún)s不足2.5萬英鎊，房?jī)r(jià)和居民收入比率大約為11倍，處于歷史最高點(diǎn)。但報(bào)告認(rèn)為，盡管目前英國(guó)房?jī)r(jià)可能存在一定程度的高估，未來房?jī)r(jià)仍將受到供求缺口的驅(qū)動(dòng)而大幅提升。
盡管英國(guó)政府上月曾發(fā)布綠皮書，宣布英國(guó)計(jì)劃到2020年修建住宅300萬套，其中每年修建7萬套作為社會(huì)住房。但英國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)認(rèn)為，這一目標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因?yàn)榈侥菚r(shí)，社會(huì)需求將達(dá)到390萬套。英國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官奧勒認(rèn)為，首相布朗宣布實(shí)施新的住房計(jì)劃是“向正確方向邁出的一步”，但關(guān)鍵是政府部長(zhǎng)們必須真正實(shí)踐他們的諾言，投入足夠的資金，發(fā)展社會(huì)住房，從而保障并滿足中低收入家庭的住房需求。
誰是漲價(jià)“始作俑者”？
究竟誰是推動(dòng)這股房?jī)r(jià)熱潮的“始作俑者”呢？英國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)劍指金融行業(yè)創(chuàng)記錄的獎(jiǎng)金和外國(guó)投機(jī)資本。
據(jù)地產(chǎn)服務(wù)公司戴維斯估算，有16.7%的歐洲富豪定居倫敦。大量的海外移民給該地區(qū)各方面形成重壓，預(yù)計(jì)到2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)之時(shí)，問題將加劇惡化。奧勒稱，對(duì)倫敦住房情有獨(dú)鐘的法國(guó)、意大利、俄羅斯和沙特等國(guó)的投資者參與房市投資，使得倫敦百萬豪宅的價(jià)格提高了30%。針對(duì)這一普遍情況，市場(chǎng)預(yù)計(jì)到2012年，倫敦平均房?jī)r(jià)將達(dá)到50萬英鎊。這對(duì)于那些工薪階層的英國(guó)老百姓來說，無疑是個(gè)災(zāi)難性的消息。(洪曉雯）
