日前，杭州我愛我家簽單中心簽下一單學(xué)軍中學(xué)附近某小區(qū)140平方米的房子，成交總價(jià)235萬元。據(jù)了解，這套房子在三天之前的掛價(jià)才187.5萬元。
經(jīng)手此單的經(jīng)紀(jì)人小洪告訴我們，這套房子位于小區(qū)中心位置，景觀和戶型都比較好，房東當(dāng)時(shí)只掛了13000多元/平方米，性價(jià)比突出，房子掛出來就引來看房人數(shù)不下30次�！翱捶康娜颂嗔�，房東感覺房子賣低了，噌噌噌把價(jià)格漲了4次。最后這套房子以16000多元/平方米的價(jià)格成交�！睋�(jù)悉，這個(gè)價(jià)格已略高于周邊的市場價(jià)。
某些區(qū)域房價(jià)漲得有點(diǎn)瘋
前段時(shí)間，杭州的工商大學(xué)地塊、金松地塊出讓都創(chuàng)下高價(jià)，這直接帶動(dòng)了周邊二手房價(jià)的上漲。浙江工商大學(xué)地塊拍出15000元/平方米的樓面價(jià)后，周邊的二手房據(jù)說第二天就聞風(fēng)漲價(jià)。崇文公寓一套原先掛價(jià)200萬元的房子，3天之內(nèi)掛價(jià)漲到205萬元。
記者從我愛我家、盛世管家、裕興等中介了解到，近半個(gè)月以來，城西文教區(qū)一帶二手房價(jià)漲得有點(diǎn)瘋，還出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。像城西文教區(qū)一帶，一套翠苑一區(qū)建于上世紀(jì)80年代的房子，原先掛價(jià)45萬元，近來房東漲價(jià)到47萬元，兩個(gè)客戶都有明確意向，房東表示再等等。
今年以來，二手房價(jià)普遍上漲
據(jù)各大中介反映，今年以來杭州的二手房價(jià)在城西、城中、城北區(qū)域確實(shí)出現(xiàn)了普漲行情，總價(jià)漲幅一般在一兩萬元。而城西如崇文公寓，成交均價(jià)已從年初的10000元/平方米上漲到現(xiàn)在的15000元/平方米，100平方米的房子，總價(jià)漲了5萬元之多。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成樓市房價(jià)上漲的原因主要有三個(gè)：一是市場有效供應(yīng)不足，客戶熱衷的老城區(qū)房源特別是中小戶型供應(yīng)量不夠；二是一、二級市場的緊張?jiān)斐闪巳壥袌龅倪B鎖反應(yīng)�！奥┮古抨�(duì)”重現(xiàn)，土地出讓價(jià)連續(xù)創(chuàng)高，這些因素都牽動(dòng)了市場敏感的神經(jīng)，增加了房東對于房價(jià)的預(yù)期，間接影響了市場的價(jià)格。三是這段時(shí)間購房者的恐慌心理也加劇樓市升溫。一般來說，一套稍好的房源七八個(gè)人爭搶都是很平常的事。
成交量沒有增長，下單還需理性
“房東普遍掛高價(jià)，在市場供應(yīng)量不足的情況下，購房者也不得不接受這個(gè)價(jià)格。”我愛我家某經(jīng)紀(jì)人如此描述購房者無奈的心態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下二手樓市處于并不理性的狀態(tài)，現(xiàn)在并不一定是買房的好時(shí)機(jī)。
而且，雖說房東漲價(jià)熱情很高，但從成交量看，7月和6月的成交量相比并沒上升。裕興房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月成交量在150套左右，并沒有出現(xiàn)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也表明房東跟風(fēng)性的大幅漲價(jià)并沒有完全受到購房者的認(rèn)可。
