日前有中介公布的數(shù)據顯示，今年上半年廣州出讓的商住用地面積僅為25.77萬平方米，只占整年出讓計劃的5%左右。業(yè)內人士表示，若今年土地供應不達標，市場供求關系將繼續(xù)緊張，明后兩年樓價還將上揚。
當前出讓土地云集蘿崗
日前，經緯地產統(tǒng)計稱，今年上半年廣州出讓的商住用地面積僅為25.77萬平方米，即占出讓計劃的5%左右。并預測下半年完成剩余的95%(約475萬平方米)的出讓計劃十分困難。
據悉，今年初，由廣州市國土房管局、市建委和規(guī)劃局聯(lián)合制定的“穗七條”中明確：從2007年開始連續(xù)3年確保全市十區(qū)每年供應住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應5.07平方公里(500萬平方米)，住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。
上述統(tǒng)計稱，按土地性質劃分，上半年出讓的商住用地6宗，用地面積25.77萬平方米，商務辦公用地12宗，用地面積36.07萬平方米。按出讓區(qū)域劃分，分別是蘿崗區(qū)11宗，海珠區(qū)3宗，荔灣區(qū)和天河區(qū)各2宗。
供求緊張樓價難以下跌
針對土地供應難以完成預期任務，業(yè)內人士認為，這將使得供求關系愈加緊張，廣州樓價下調的可能幾乎為零，明后兩年樓價可能上漲更快。
經緯地產項目發(fā)展及研究部副經理吳定金認為，如果今年大額土地出讓計劃不能兌現(xiàn)，則宏觀調控、穩(wěn)定房價的效果將大打折扣，預計短期內發(fā)展商持有的房子價仍將上漲之看法不會改變，部分發(fā)展商囤地、惜售的動機亦難以改變。
宏展顧問有限公司董事副總經理程立志也認為，今年的土地供應直接影響到明后兩年市場貨量的供應，如果完成不了預期計劃，供求關系緊張的局面仍將惡化，樓價肯定還將上漲。
據記者了解，目前廣州不少樓盤仍受大批外地客的青睞，以深圳為例，目前一般地段的樓價已高達2萬元/平方米，因此，盡管廣州市中心六區(qū)的樓價已達11000元/平方米，但對深圳買家而言，仍覺得“很便宜”。程立志分析，廣州本來就一度出現(xiàn)供不應求的狀況，加上深圳客來廣州“搶樓”，廣州樓市的供求關系將再陷緊張。
開發(fā)商爭相到郊區(qū)拿地
“現(xiàn)在拿地太難了�！辈簧僦行￠_發(fā)商抱怨。因此，盡管廣州外圍地塊配套相對落后，發(fā)展商也不得不往外發(fā)展。
老城區(qū)一家中小開發(fā)商表示，盡管政府時而會有土地招拍掛，但每次都是大集團搶入囊中，小開發(fā)商根本沒有財力去競爭。業(yè)內人士分析，正因為市中心土地奇缺，每次土地拍賣總有“地王”誕生，樓價自然也就高了。
不僅如此，作為在廣州市場上的中型開發(fā)商光大地產，其副總經理陳洪志也表示，現(xiàn)在不得不關注郊外的土地了，“巧婦難為無米之炊”，實力再強的發(fā)展商，沒有土地也難以生存。
由于廣州“一地難求”，一些在售樓盤紛紛視盤為寶。越秀區(qū)某樓盤目前已封頂，但為了拖延開盤時間，遲遲不領預售證。其負責人表示，越往后拖樓就越好賣。同時，價格也從之前預定的15000元/平方米升到17000元/平方米，“開盤可能還要漲價�！痹撠撠熑送嘎丁�(羅莎琳)
