據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)周一發(fā)布的一篇文章指出，前美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘和美聯(lián)儲(chǔ)經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯·肯尼迪估計(jì)，從上世紀(jì)90年代初到2005年，物業(yè)套現(xiàn)日益成為美國消費(fèi)者的資金來源之一，在美國個(gè)人消費(fèi)總支出中所占的比例接近4%。不過，在2006年下半年，隨著住房市場(chǎng)開始走向低迷，物業(yè)套現(xiàn)提供的資金也逐步減少。
根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)24日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國3月份舊房銷售量比前一個(gè)月下降了8.4%，是1989年1月以來的單月最大降幅。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為612萬套，是2003年6月以來的最低水平。
那么，物業(yè)套現(xiàn)的出現(xiàn)是否真正增加了人們的支出呢？民間研究機(jī)構(gòu)在這個(gè)問題上分歧很大。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，近年來美國消費(fèi)者從物業(yè)套現(xiàn)中獲得的資金明顯影響了他們的支出，而另一些人則認(rèn)為作用并不大。
在1991年至2000年期間，來自物業(yè)套現(xiàn)的資金僅占美國消費(fèi)者總支出的0.6%。根據(jù)格林斯潘與肯尼迪的研究，這個(gè)比例在2005年上升到了近1.75%。當(dāng)償還非按揭貸款產(chǎn)生的間接影響被考慮進(jìn)來后，1991年至2000年的比例上升至1.1%，而2001年至2005年期間的比例則上升至3%左右。
格林斯潘與肯尼迪在報(bào)告中稱，如果采用這個(gè)更廣義的指標(biāo)，2005年來自物業(yè)套現(xiàn)的資金占美國消費(fèi)者總支出的3.7%，是5年前的兩倍多。根據(jù)所能得到的最新數(shù)據(jù)，這個(gè)比例在去年第三季度下降到了2.9%。
格林斯潘與肯尼迪認(rèn)為，如果來自物業(yè)套現(xiàn)的資金的確提供了額外的支出，那么個(gè)人儲(chǔ)蓄率可能會(huì)比政府官方數(shù)據(jù)更高一些——由于房屋市場(chǎng)走軟，以及消費(fèi)者從物業(yè)套現(xiàn)中獲取現(xiàn)金的能力下降，個(gè)人儲(chǔ)蓄率已成為一個(gè)至關(guān)重要的問題。
在歷史上，美聯(lián)儲(chǔ)很少發(fā)布其主席的論文，更不用說前主席了。在格林斯潘擔(dān)任美聯(lián)儲(chǔ)主席近20年的時(shí)間里，他僅在美聯(lián)儲(chǔ)的經(jīng)濟(jì)與金融雜志上發(fā)表過兩篇論文。(逢佳)
