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　　在香港上市的綠城中國本周發(fā)布了業(yè)績預警報告，但未提及具體的業(yè)績下降幅度。這是首家發(fā)布業(yè)績預警的內地在港上市的地產公司。剛跨入2009年的房地產市場一陣寒意襲來。

　　無獨有偶，同一天發(fā)布業(yè)績預警的香港上市公司瑞安建業(yè)則宣布，因持有瑞安房地產約3.96億股作為可供出售資產，按瑞安房地產2008年12月31日的收市價2..45港元計算，這批股份較去年6月30日出現了約16億港元的減值，將對公司2008年度的財務業(yè)績產生不利影響。

　　在房地產市場成交持續(xù)低迷及資本市場不斷走低的情況下，地產上市公司的業(yè)績很難再現2007年業(yè)績“井噴”的盛況。天相投資顧問有限公司(下稱“天相投資”)地產分析師張旭明表示，前段時間在走訪地產上市公司進行調研時，已明顯感覺到地產公司今年全然沒有了往年那種做業(yè)績的沖動。

　　增速放緩是必然

　　根據公告，綠城中國將業(yè)績預減的原因歸結于，內地房地產市場下滑給公司若干項目的銷售表現帶來不利影響，銀行貸款的增加導致財務費用增加，以及公司定于2008年竣工的7個物業(yè)項目的工程被延期。

　　摩根大通在隨后發(fā)布的報告中稱，2008年綠城中國凈利潤將按年倒退三分之一，同時認為，綠城中國推遲落成的樓面面積達27萬平方米，相當于其原來2008年計劃落成量的12%。

　　在A股市場，就連金融街(000402.SZ)這樣的地產龍頭公司也發(fā)布了業(yè)績預警。以投資開發(fā)商業(yè)辦公物業(yè)為主的金融街，一直備受證券分析師們的“推崇”，亦經常位列各大證券機構地產板塊強烈推薦個股的行列。但在2008年房地產市場低迷的情況下，金融街也難逃業(yè)績下降的命運。

　　背靠大型央企中糧集團的中糧地產(000031.SZ)的業(yè)績預告也顯示，公司2008年初至下一報告期期末累計凈利潤與上年同期相比減少50%~100%。雖然公司業(yè)績下降的原因是因為2007年有一筆非經常損益，而2008年無此項收入所致，但中糧地產連續(xù)多次向大股東中糧集團請款則將其資金方面的問題暴露無遺。

　　中糧集團在去年8月底向中糧地產提供了超過20億元的借款后，又于12月10日向中糧地產旗下公司增資7.8億元。與此同時，根據公開的財務數據，2008年前三季度，中糧地產的現金流凈額為負30億元。

　　張旭明表示，目前已發(fā)布業(yè)績預告的地產上市公司，其業(yè)績大都在預期之內�！�2008年市場這么差，地產公司的利潤增速肯定會放緩，而地產公司的會計制度，對他們的業(yè)績會有一定的緩沖作用。”

　　今年可能更差

　　他同時認為，2008年房地產市場不僅成交量下滑，價格也出現下降，這將直接導致地產公司的毛利率下降。但這些影響最快也要到2009年的季報或者中報才會顯現出來。不過他也坦承，相對于其他行業(yè)，地產公司的業(yè)績仍屬于相對樂觀的，“關鍵是高于預期還是低于預期”，而且目前地產股的股價及其估值已反映了投資者的這種預期。

　　到目前為止，萬科(000002.SZ)和保利地產(600048.SH)均已公布了去年的銷售業(yè)績，萬科去年的銷售面積和銷售金額較前年均有小幅下跌，保利地產去年的銷售面積則出現同比大漲三成的情況。

　　但記者在天相投資一份關于保利地產的調研報告中看到，該行對保利地產2008年的盈利預測亦較前年出現明顯的增速放緩。保利地產2007年的凈利潤較前一年的增長率將近122%，但其預測的保利地產2008年凈利潤較2007年僅有約53%的增長。

　　此外，雖然金地集團(600383.SH)2008年下半年取得了不錯的銷售業(yè)績，但天相投資預測的金地集團2008年的盈利數據亦不容樂觀。根據其研究報告的預測，金地集團2007年的凈利潤較上一年增長超過103%，但2008年的凈利潤則可能出現負增長。

　　雖然此前保利地產曾表示，暫不考慮計提減值準備，但國金證券分析師曹旭特在日前發(fā)布的研究報告中表示，保利地產、金地集團及招商地產(000024.SZ)都將效仿萬科，作計提減值準備，其中保利地產計提的金額預計高達2.2億元，占2008年凈利潤的10%。金地集團和招商地產計提的減值準備雖然都在1.6億元左右，但占公司2008年凈利潤的比例均超過10%。

　　據了解，招商地產控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司日前已決定調減招商地產以募集資金購買其6幅土地使用權的價格5.2億元，降幅達20%。這或許將進一步減輕招商地產計提減值準備的壓力。(翟宇)