發(fā)表評論 昨天，市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布的房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r顯示:到2007年底，包括一手房和二手房代理在內(nèi)，本市房地產(chǎn)中介已達(dá)到2545家，其中，分支機(jī)構(gòu)在50家以上的有6家，分支數(shù)為1405家，占分支總數(shù)的46.79%。據(jù)了解，有分支機(jī)構(gòu)的主要為二手房中介。這意味著，本市6家大的中介公司門店接近市場總數(shù)的一半兒，初顯“寡頭”之相。而業(yè)內(nèi)人士分析，隨著行業(yè)的新一輪“洗牌”，市場份額還有集中之勢。
三大中介“吞吐”8成二手房
目前，在二手房中介中，已經(jīng)形成了明顯的梯隊(duì)格局。第一梯隊(duì)是以鏈家、中大恒基、我愛我家3家中介為首的中介公司，他們的門店數(shù)量均達(dá)到了300家左右的規(guī)模。
第二梯隊(duì)以21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原等有外資、港資背景的中介公司為主，門店規(guī)模在80至100家左右。
第三梯隊(duì)為擁有30至50家門店為主的中介公司，如前不久關(guān)門的信一天等。從規(guī)模、成交量上看，第一梯隊(duì)已經(jīng)遙遙領(lǐng)先于其他中介公司。以上月為例，本市二手房網(wǎng)上簽約3887套，而排名前3家的鏈家、中大恒基、我愛我家，加起來一共簽約3498套，占了總量的77.3%，近八成。
未來格局變數(shù)很大
3大中介巨頭雖然領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，但也不能說中介行業(yè)的格局大勢已定。一方面，不少第二梯隊(duì)的中介公司都有雄厚的外資、港資背景，時刻準(zhǔn)備蓄勢而發(fā)，如果這些公司發(fā)力的話，實(shí)力不可估量。近日，21世紀(jì)不動產(chǎn)和北京中原都曾公開表示，雖然目前中介行業(yè)經(jīng)營慘淡，但均不會關(guān)閉門店，而且還會增加門店數(shù)量。另外，現(xiàn)在北京的二手房大概在400萬至450萬套，而年交易量只有2%，如果把交易量提升到8%，那么大概就能增加20多萬套，這個巨大的行業(yè)發(fā)展?jié)摿σ参慌顿Y者準(zhǔn)備進(jìn)入這個行業(yè)。
但無論如何，行業(yè)集中化將是大勢所趨。我愛我家副總胡景暉說:“現(xiàn)在二手房市場面臨著一次大洗牌，有人關(guān)店，也有人進(jìn)來，經(jīng)過這輪洗牌后，沒有實(shí)力的公司將出局，有實(shí)力的公司也要進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，最后，會形成相對壟斷的格局�！�(記者李海霞)
本市上月二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)前5名
中介名稱 簽約套數(shù)
鏈家 1661
中大恒基 955
我愛我家 882
麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 68
國信易家 50
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