面對(duì)調(diào)控，許多房地產(chǎn)上市公司卻并沒有急著“套現(xiàn)”的意思。相反，哪怕政府繼續(xù)加緊調(diào)控土地市場，它們?nèi)栽诩泳o拿地并部署來年的土地儲(chǔ)備計(jì)劃。
以華潤置地為例，除此次向母公司買地外，華潤置地近日還積極投身土地拍賣市場，上周剛競得四川省綿陽市科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)一幅住宅地塊，成交價(jià)為5.51億元，總建筑面積約86萬平方米。近期類似于此的個(gè)例更是不勝枚舉。
但縱觀宏觀面，政府對(duì)于土地市場的調(diào)控仍有趨緊之勢。如國土資源部、財(cái)政部和央行前天聯(lián)合發(fā)布了《土地儲(chǔ)備管理辦法》，要求加強(qiáng)土地調(diào)控，規(guī)范土地市場運(yùn)行，促進(jìn)土地集約利用，提高建設(shè)用地保障能力。根據(jù)該辦法，土地儲(chǔ)備的全過程包括依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)和出售；但閑置、空閑和低效利用的國有存量建設(shè)用地將被優(yōu)先收回和儲(chǔ)備。
顯然，該政策體現(xiàn)了政府進(jìn)一步控制土地供應(yīng)并有效監(jiān)管土地市場的決心。對(duì)此，中銀國際的分析師認(rèn)為，未來大部分土地將在出售前完成基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，實(shí)現(xiàn)凈地出讓，因此那些通過低成本取得毛地，并長時(shí)間囤積以期升值的開發(fā)商，將因以往的運(yùn)營模式不再能持續(xù)而受到政策的負(fù)面影響。但是，那些運(yùn)作規(guī)范、現(xiàn)金充裕、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較高的開發(fā)商仍能從中受益。(記者 李和裕)
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