面對(duì)調(diào)控，許多房地產(chǎn)上市公司卻并沒(méi)有急著“套現(xiàn)”的意思。相反，哪怕政府繼續(xù)加緊調(diào)控土地市場(chǎng)，它們?nèi)栽诩泳o拿地并部署來(lái)年的土地儲(chǔ)備計(jì)劃。
以華潤(rùn)置地為例，除此次向母公司買(mǎi)地外，華潤(rùn)置地近日還積極投身土地拍賣(mài)市場(chǎng)，上周剛競(jìng)得四川省綿陽(yáng)市科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)一幅住宅地塊，成交價(jià)為5.51億元，總建筑面積約86萬(wàn)平方米。近期類(lèi)似于此的個(gè)例更是不勝枚舉。
但縱觀宏觀面，政府對(duì)于土地市場(chǎng)的調(diào)控仍有趨緊之勢(shì)。如國(guó)土資源部、財(cái)政部和央行前天聯(lián)合發(fā)布了《土地儲(chǔ)備管理辦法》，要求加強(qiáng)土地調(diào)控，規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行，促進(jìn)土地集約利用，提高建設(shè)用地保障能力。根據(jù)該辦法，土地儲(chǔ)備的全過(guò)程包括依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)和出售；但閑置、空閑和低效利用的國(guó)有存量建設(shè)用地將被優(yōu)先收回和儲(chǔ)備。
顯然，該政策體現(xiàn)了政府進(jìn)一步控制土地供應(yīng)并有效監(jiān)管土地市場(chǎng)的決心。對(duì)此，中銀國(guó)際的分析師認(rèn)為，未來(lái)大部分土地將在出售前完成基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)凈地出讓?zhuān)虼四切┩ㄟ^(guò)低成本取得毛地，并長(zhǎng)時(shí)間囤積以期升值的開(kāi)發(fā)商，將因以往的運(yùn)營(yíng)模式不再能持續(xù)而受到政策的負(fù)面影響。但是，那些運(yùn)作規(guī)范、現(xiàn)金充裕、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較高的開(kāi)發(fā)商仍能從中受益。(記者 李和裕)
相關(guān)報(bào)道
