年關(guān)將至，各大開發(fā)商一點(diǎn)沒有等待放假的意思，為完成今年的儲地目標(biāo)，“突擊”拿地的動作愈發(fā)明顯。
如首創(chuàng)置業(yè)近日發(fā)布公告表示，已提前完成了今年初預(yù)定的500萬平方米的土地儲備目標(biāo)。首創(chuàng)置業(yè)剛通過公開掛牌方式購入西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)154萬平米的鳳城路項(xiàng)目，加上今年1至9月連續(xù)獲得的天津?yàn)I海新區(qū)項(xiàng)目、成都成華區(qū)勝利村項(xiàng)目、沈陽沈營路項(xiàng)目、成都川師大項(xiàng)目等9處地塊，其年內(nèi)新增土地儲備已達(dá)507萬平方米。
年尾拿地幅度有增無減的香港上市房企還不止首創(chuàng)置業(yè)一家。又如本月初中海地產(chǎn)與九龍倉攜手以75億元的高價(jià)拍得重慶CBD范圍內(nèi)規(guī)模最大的彈子石地塊，而此前不久這兩家公司還以聯(lián)合25.4億元拿下重慶CBD范圍內(nèi)的另外140畝土地。今年初，中國海外主席孔慶平稱公司計(jì)劃在今年斥資70億元拿地，但時(shí)至本月，中海地產(chǎn)用于拿地的資金顯然已遠(yuǎn)超此數(shù)。
香港本地的房地產(chǎn)商也不甘示弱。如在今年上半年選擇深圳為內(nèi)地總部并設(shè)立“中國部”專攻內(nèi)地樓市的恒基兆業(yè)提出計(jì)劃在今年把土地儲備量再提高50%，而隨著其年內(nèi)在上海、長沙、重慶紛紛落子，已進(jìn)入25個(gè)城市的恒基兆業(yè)終于在近日宣布內(nèi)地土地儲備的可建建筑面積已約1400萬平方米，年度拿地目標(biāo)已基本實(shí)現(xiàn)。
內(nèi)地大開發(fā)商的動作則更令市場關(guān)注。如萬科在上周五公布了上海公司以20.13億元獲得了上海銅山街項(xiàng)目60%的權(quán)益，該項(xiàng)目本報(bào)去年已有報(bào)道，乃是萬科通過并購二手土地且破例“進(jìn)城”之舉。另悉，對于這個(gè)位于上海浦東內(nèi)環(huán)線內(nèi)，東至民生路、南至浦東大道、西至桃林路、北至港務(wù)局碼頭和中糧碼頭的項(xiàng)目，萬科正在做相關(guān)規(guī)劃。而按地塊占地面積9.1萬平方米、綜合容積率2.5%、總建筑面積21.6萬平方米等條件來計(jì)算，項(xiàng)目樓板價(jià)已達(dá)1.55萬元/平方米，萬科以往操作不多的“濱江豪宅”形象差不多浮出水面。
此外，今年計(jì)劃增加1000萬平方米左右項(xiàng)目資源的萬科還在本月初以7840萬元競得通過掛牌方式公開出讓的長沙林業(yè)機(jī)械廠項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地面積1.28萬平方米，總建筑面積5.1萬平方米。萬科還披露今年1月至10月公司累計(jì)銷售面積已達(dá)496.3萬平方米，銷售金額合計(jì)419.6億元，今年全年凈利潤則較去年預(yù)計(jì)增長100%-150%。
對于房地產(chǎn)上市公司今年的拿地幅度之大，市場有目共睹，業(yè)內(nèi)也已“習(xí)以為�！薄！皬姆康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展的角度考量，我國房地產(chǎn)業(yè)的集中度目前仍偏低，房地產(chǎn)企業(yè)中的資本巨頭冒出許多‘地主’是趨勢之一，年度目標(biāo)往往更細(xì)化的上市公司追趕任務(wù)也不為怪�！币拙�(中國)研究院的一位高級分析師表示。(記者 李和裕)
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