8月28日上午，常營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房三個(gè)組團(tuán)同時(shí)開(kāi)標(biāo)，公布參與拿地的開(kāi)發(fā)商的名單和報(bào)價(jià)。
常營(yíng)的經(jīng)適房項(xiàng)目，最高銷售基準(zhǔn)價(jià)統(tǒng)一為4550元/平方米，預(yù)計(jì)能提供7000余套經(jīng)適房和1000余套廉租房。如果順利從今天起再過(guò)十天左右，將公布中標(biāo)結(jié)果。
常營(yíng)經(jīng)適房·建設(shè)計(jì)劃 應(yīng)于2010年11月竣工
常營(yíng)經(jīng)適房項(xiàng)目分為A、B、C三個(gè)標(biāo)段招標(biāo)，將分別從今天的開(kāi)標(biāo)結(jié)果中確定3家開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，確保3個(gè)標(biāo)段今年能夠同時(shí)開(kāi)工。
市建委與市國(guó)土局特別強(qiáng)調(diào)，投標(biāo)的房企在市建委的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)中，不能有不良經(jīng)營(yíng)行為記錄，并具備完成本項(xiàng)目的資金能力和組織管理機(jī)構(gòu)。另外，常營(yíng)經(jīng)適房不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
記者在標(biāo)書上看到，常營(yíng)經(jīng)適房是北京重點(diǎn)項(xiàng)目，將在今年11月30日前開(kāi)工，開(kāi)工面積須占住宅總建筑面積的50%以上。而廉租房必須在此期限之前全部開(kāi)工。
截止到2010年11月30日以前，項(xiàng)目必須全部竣工，其中經(jīng)濟(jì)適用房占90%，廉租房占10%。
戶型面積方面，三居室要小于90平方米/套，兩居室小于70平方米/套，一居室小于等于50平方米/套。
戶型組合方面，三居室占全部住房套數(shù)的20%；兩居室為“主打”戶型，占60%；一居室占20%。
該項(xiàng)目的配套工程包括一所示范中學(xué)，竣工后移交給朝陽(yáng)區(qū)教委管理；還有一所幼兒園；一所4000平方米的敬老院、1500平方米的郵局等。
公共交通方面，將設(shè)置公交站點(diǎn)并預(yù)留地鐵出入口。根據(jù)常營(yíng)地區(qū)的地鐵線路規(guī)劃，該出入口應(yīng)為地鐵6號(hào)線的出入口。
常營(yíng)經(jīng)適房·基本情況 可提供7000余套房子
常營(yíng)地塊預(yù)計(jì)可提供7000余套經(jīng)濟(jì)適用住房和1000余套廉租房。全部經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積均嚴(yán)格限制在90平方米以下，其中主要以70平方米以下的兩居室為主。
該項(xiàng)目全部住房將用于解決列入住房保障群體的困難家庭的住房需求。
常營(yíng)經(jīng)適房·市場(chǎng)影響 二手房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)趨緩
常營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房最高限價(jià)為4550元/平方米，緊鄰的兩限房限價(jià)為5900元/平方米。而該區(qū)域內(nèi)新房平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)，就是二手房?jī)r(jià)也超過(guò)平均8000元/平方米。
但低價(jià)位保障性住房的預(yù)期供應(yīng)，已經(jīng)引起了該區(qū)域房市的變動(dòng)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)、中大恒基的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該區(qū)域從7月開(kāi)始，二手商品房單價(jià)月漲幅就開(kāi)始趨緩。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，經(jīng)適房和兩限房要比區(qū)域內(nèi)二手商品房低2500-4000元/平方米，且供應(yīng)量較大，這使售房業(yè)主對(duì)價(jià)格不再過(guò)分堅(jiān)持，從而抑制了二手房?jī)r(jià)的上漲。（張焱 陳斯）
