繼甲級(jí)寫字樓、高檔公寓后，上海優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)正成為各路資金爭(zhēng)相投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域。據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，上海主要工業(yè)園區(qū)的工業(yè)物業(yè)新增36萬(wàn)平方米，而同期上海新開工的科技園以及外商直接投資項(xiàng)目也將在未來(lái)提供近400萬(wàn)平方米的工業(yè)設(shè)施。
優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)“稀缺”
外高橋一位業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者介紹，不久前世邦魏理仕為其代理的客戶向他們要5000平方米倉(cāng)儲(chǔ)空間，可是因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)幾乎都占滿，難以找到這樣大的面積；最近，世邦魏理仕又有客戶需求8萬(wàn)平方米倉(cāng)儲(chǔ)空間，依然只得作罷。
根據(jù)高力國(guó)際的調(diào)查，目前上海主要工業(yè)園區(qū)的平均空置率為3.12%，較2006年底又下降了0.98個(gè)百分點(diǎn)。其中，松江工業(yè)區(qū)和寶山工業(yè)區(qū)的工業(yè)物業(yè)的空置率在上海各主要工業(yè)區(qū)中最低，各約為0.61%和0.63%左右。高力國(guó)際分析師認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)日現(xiàn)“稀缺”主要是由于跨國(guó)公司對(duì)于工業(yè)設(shè)施和土地需求旺盛，而宏觀調(diào)控致使工業(yè)土地和設(shè)施供應(yīng)有限所致。
地價(jià)、租金“齊漲”
由于跨國(guó)公司需求旺盛而工業(yè)土地供應(yīng)有限，導(dǎo)致工業(yè)土地的價(jià)格不斷上升。高力國(guó)際調(diào)查顯示，2007年5月，上海主要工業(yè)園區(qū)的平均土地批租價(jià)格為112美元/平方米，較2006年底上升了10.43%。目前張江的土地批租價(jià)格仍為最高，為206美元/平方米，其次為外高橋，為197美元/平方米。
土地價(jià)格上漲直接導(dǎo)致工業(yè)物業(yè)租金持續(xù)上漲。在高力國(guó)際研究的上海主要的七個(gè)商務(wù)園區(qū)中，2007年5月平均日租金達(dá)0.41美元/平方米，較2006年底上升5%。從各主要商務(wù)園區(qū)的租金來(lái)看，新發(fā)展的“創(chuàng)智天地”項(xiàng)目租金仍為最高，約為每天0.5美元/平方米，其次為國(guó)際商務(wù)花園和漕河涇，均為每天0.49美元/平方米。
除了租金，2007年5月，上海主要工業(yè)園區(qū)工業(yè)設(shè)施的平均售價(jià)也較2006年底上升了2.55%，達(dá)453美元/平方米，繼續(xù)其不斷上升的趨勢(shì)。
投資者接踵而至
租金的穩(wěn)步上漲又進(jìn)一步刺激大批“后來(lái)者”將源源不斷的資金投入到新的工業(yè)物業(yè)建設(shè)中。2007年第一季度，上海張江科學(xué)城(中區(qū))、漕河涇開發(fā)區(qū)松江高科技園兩大項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)。根據(jù)資料，張江科學(xué)城(中區(qū))總建筑面積約298.2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)用5年時(shí)間完成；位于漕河涇開發(fā)區(qū)的松江高科技園由通用廠房區(qū)、研發(fā)區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)三大功能區(qū)組成，總規(guī)劃用地面積55.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積89萬(wàn)平方米(此次開工的一期工程建筑面積達(dá)9萬(wàn)平方米)。
此外，大量跨國(guó)公司繼續(xù)不遺余力地在滬投資興建自用的廠房、物流中心和研發(fā)中心等工業(yè)設(shè)施，其中部分最近成交的跨國(guó)公司項(xiàng)目有：可口可樂(中國(guó))有限公司將在上海紫竹科學(xué)園區(qū)投資建立新項(xiàng)目，規(guī)劃占地約12.3萬(wàn)平方米；英國(guó)阿斯利康中國(guó)創(chuàng)新中心將建立于上海張江高科技園區(qū)，計(jì)劃將于2009年底建成；霍尼韋爾集團(tuán)計(jì)劃投入1350余萬(wàn)美元用于擴(kuò)建位于上海張江高科技園區(qū)內(nèi)的亞太研發(fā)中心。(劉暢)
