據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市房介機(jī)構(gòu)僅有31%注冊資本過百萬，今后有近七成甚至更多的中介機(jī)構(gòu)將在市建委《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》所要求的門檻前，不得不“借雞下蛋”。
按照日前通過的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》要求，今后房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須設(shè)立專用賬戶，除了注冊資本應(yīng)不低于100萬元，還須繳納100萬元的保證金，凡是不符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時(shí)，須通過符合條件的“保證機(jī)構(gòu)”劃轉(zhuǎn)交易資金。截至2006年底，經(jīng)市建委批準(zhǔn)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)到2675家，但其中注冊資金100萬元以上的僅占31%，一些注冊資本達(dá)到100萬元的房介也很難拿出百萬元保證金。
兩個(gè)“百萬”的要求卡住了這些中小房介的命門，今后他們不得不采用“借雞下蛋”的方式，將成交后的業(yè)務(wù)再次轉(zhuǎn)手給大中介操作�！斑@樣一來交易過程中就出現(xiàn)了四個(gè)主體，即買方、賣方、居間撮合方和交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍介紹說，國外中介行業(yè)是嚴(yán)禁從事資金交割、資金管理業(yè)務(wù)的，消費(fèi)者在中介公司成交后的一切手續(xù)都將交給獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)操作。根據(jù)目前國內(nèi)的行業(yè)狀況，品牌、信譽(yù)和實(shí)力良好的中介機(jī)構(gòu)會拒絕和口碑差的中介合作，將由此促進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范和洗牌。(劉揚(yáng))
