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　　宏觀調(diào)控政策不僅影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金收入，同樣也影響到了一些經(jīng)紀(jì)人的“灰色收入”。

　　“宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，房號(hào)根本就沒(méi)人要，買(mǎi)賣(mài)房號(hào)的生意早就停止了。”一名從事房號(hào)買(mǎi)賣(mài)的“黃�！弊蛉障颉睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者訴苦。此前，他曾在周邊房產(chǎn)中介的協(xié)助下，一度將房號(hào)從原來(lái)的2萬(wàn)元炒到7萬(wàn)元乃至更高。但宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，炒號(hào)“黃�！币咽�去了存在的必要。

　　不過(guò)，神通廣大的房屋中介顯然沒(méi)有“黃�！蹦敲簇�(cái)運(yùn)不濟(jì)，生財(cái)有道的他們，又有了新的財(cái)源：將投資客剛剛買(mǎi)來(lái)的一手 “期房”一次性“清倉(cāng)大處理”。

　　炒號(hào)一單賺兩萬(wàn)元

　　3月底4月初，上海、杭州、南京等城市曾出現(xiàn)怪現(xiàn)象：幾乎所有當(dāng)日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售完的樓盤(pán)，都有房產(chǎn)中介協(xié)助炒號(hào)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前調(diào)查就發(fā)現(xiàn)，上海一些熱銷樓盤(pán)房源竟然已經(jīng)作為二手房發(fā)布在安居客網(wǎng)站。而這些房源的信息發(fā)布者——周邊房屋中介的員工介紹說(shuō)，要購(gòu)買(mǎi)這些被當(dāng)成二手房銷售的一手房，需要給中介至少2萬(wàn)元的“中介費(fèi)”。

　　上述炒號(hào)“黃�！毕颉睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》披露了他們和中介合作“炒號(hào)”的過(guò)程：首先通過(guò)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部關(guān)系吃進(jìn)一些新房的房號(hào)，而后再將這些房號(hào)轉(zhuǎn)讓給黃�；蛘咄ㄟ^(guò)房屋中介轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者。

　　一般情況下，從開(kāi)發(fā)商處獲得房號(hào)的價(jià)格在2萬(wàn)元左右，如果“黃�！庇X(jué)得這個(gè)價(jià)格有炒的價(jià)值，就會(huì)吃進(jìn)，再加2萬(wàn)元出售。如果沒(méi)有“黃�！苯颖P(pán)，這些房號(hào)就會(huì)直接通過(guò)附近的房屋中介公司掛牌。而如果周邊房屋中介能夠協(xié)助賣(mài)掉這些房號(hào)，他們還可以向購(gòu)房者再要2萬(wàn)元的中介費(fèi)。

　　上述“黃�！痹�與上海松江地區(qū)部分房屋中介一同合作 “炒”了該地區(qū)某樓盤(pán)的幾百個(gè)房號(hào)。在開(kāi)盤(pán)前，該樓盤(pán)房號(hào)的價(jià)格就已經(jīng)飚升至4萬(wàn)元一個(gè)。

　　不過(guò)，國(guó)務(wù)院的樓市新政令讓這些“房號(hào)”轉(zhuǎn)眼間變成廢紙。據(jù)上述“黃�！苯榻B，房產(chǎn)宏觀調(diào)控改變了購(gòu)房者的預(yù)期，當(dāng)?shù)爻捶靠屯朔康南�息，令市�?chǎng)的觀望氛圍更加濃厚。買(mǎi)下這些“房號(hào)”的黃牛，是否能找到接手者成了未知數(shù)。

　　預(yù)售合同直接更名

　　然而，上述“黃�！钡凸懒朔康禺a(chǎn)中介創(chuàng)造灰色收入空間的能力。

　　4月21日，上海安居客網(wǎng)站發(fā)布了松江九亭綠庭尚城一套面積為103平方米的房源，該房源信息上“銷售合同上直接更名”的字樣十分顯眼。

　　該房源信息的提供者——一名汪姓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，這些房源是4月21日上午一位在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了8套房源的投資客掛牌出讓的。該投資客自稱和開(kāi)發(fā)商關(guān)系很好，能夠協(xié)助購(gòu)房者不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心，直接在預(yù)售合同上更改房地產(chǎn)權(quán)利人的名字，并表示這些房源最好是能一次性由一個(gè)人統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格比當(dāng)?shù)囟�手房市�?chǎng)略為便宜。

　　無(wú)獨(dú)有偶，4月1日在安居客上發(fā)布的綠地布魯斯小鎮(zhèn)一套97平方米房源，也寫(xiě)著“一手代理”的字樣。智恒房產(chǎn)惠南店的一位韓姓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，只要支付3萬(wàn)元的“中間費(fèi)用”，就能以比該樓盤(pán)最低樓層低300元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到上述樓盤(pán)的5樓房源。

　　不過(guò)，隨著宏觀調(diào)控的大限臨近，這些灰色收入將成為房屋中介的最后一桶“灰色金”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4月20日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　此前，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“2010年年會(huì)暨誠(chéng)信從業(yè)星級(jí)服務(wù)啟動(dòng)儀式”曾宣布，上述涉嫌協(xié)助“炒號(hào)”和期房轉(zhuǎn)讓的房屋中介，很有可能被將記錄從業(yè)不誠(chéng)信檔案，并由行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)同有關(guān)部門(mén)及時(shí)嚴(yán)肅處理。（楊羚強(qiáng)）