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　　海南國(guó)際旅游島獲批后，出現(xiàn)的購(gòu)房消費(fèi)以投資為主，海南房地產(chǎn)業(yè)涌入大量熱錢，同時(shí)也引起了眾多消費(fèi)糾紛。

　　案例1

　　交了定金卻沒(méi)辦法更名

　　2010年1月12日，海口市民盧女士在�？谑蠶版公寓 (論壇 新聞)預(yù)訂了兩套房子，每套交了2萬(wàn)元定金。

　　據(jù)盧女士介紹，兩套房子都是幫朋友和侄女預(yù)訂的，當(dāng)時(shí)他們不在海口，又急于買房，但由于沒(méi)有二人的身份證，盧女士便在定金合同上寫下了自己的名字。銷售員告訴盧女士，等到簽訂購(gòu)房合同時(shí)讓朋友和侄女來(lái)更名就行了。

　　盧女士的朋友于1月29日以她的名義簽訂了購(gòu)房合同并交了首付款，可30日，侄女去辦理更名手續(xù)時(shí)，銷售員就不肯辦理了。還說(shuō)房子只能以盧女士的名義購(gòu)買，否則就退房。

　　案例2

　　交了定金遭退房

　　2009年12月8日，劉女士一行7人通過(guò)海南美安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，相中了�？谑泄鹆盅蟾咝�區(qū)附近的“伊甸園”樓盤。當(dāng)時(shí)他們以每平方米2220元的價(jià)格，與該經(jīng)紀(jì)公司訂了7套房，并交了7萬(wàn)元定金。按協(xié)議，2010年1月10日購(gòu)房者前來(lái)交首付，但2009年12月24日，美安居房地產(chǎn)公司卻以房產(chǎn)證有問(wèn)題為由，要求買家退房，甚至不承認(rèn)自己與中介公司之間存在委托關(guān)系。劉女士經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤房產(chǎn)證不存在任何問(wèn)題。其后，劉女士等7位購(gòu)房者向中介商和開發(fā)商索要說(shuō)法未果，遂向�？谑泄ど叹滞对V。

　　案例3

　　開發(fā)商一房多賣

　　2010年1月7日，�？谑形拿鳀|�？谑卟司C合樓前，30多人與施工方打起來(lái)了。原來(lái)是30戶業(yè)主分別在2005年初和2006年購(gòu)買了開發(fā)商海南旺勝房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱是旺勝公司)開發(fā)的海口蔬菜綜合樓，至今也沒(méi)有拿到房子，而開發(fā)商老板卻“人間蒸發(fā)”。

　　許女士說(shuō)，2005年底，當(dāng)時(shí)該棟樓剛建設(shè)到四樓，她在熟人的介紹下，就按1380元／平方米的價(jià)格，購(gòu)買了該樓127平方米的房子，并預(yù)交了8萬(wàn)元，開發(fā)商承諾2006年6月底交房。此后，開發(fā)商卻一拖再拖，到現(xiàn)在仍未交房。

　　案例4

　　才打地基就收誠(chéng)意金

　　2009年12月29日，在�？诎�龍南某樓盤，售樓小姐稱新開發(fā)A棟樓房還沒(méi)建好但已經(jīng)售完，元旦期間另外兩處剛打地基的樓盤還會(huì)安排一天時(shí)間放號(hào)，但是要收取“誠(chéng)意金”15萬(wàn)元。

　　案例5

　　認(rèn)購(gòu)價(jià)開盤價(jià)不一

　　2009年7月，�？诘闹煜壬�夫婦向海口市秀華路秀華旺居開發(fā)商“認(rèn)購(gòu)”了一套房產(chǎn)，價(jià)格為2750元／平方米，當(dāng)時(shí)朱先生給開發(fā)商交了一萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”，并簽訂了一份“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。去年12月初，在簽訂正式的“購(gòu)房合同”時(shí)，房?jī)r(jià)漲至3500元／平方米。面對(duì)這突然的“變卦”，朱先生夫婦當(dāng)場(chǎng)拒絕簽字，而售樓處則稱，不要房子只能退“誠(chéng)意金”。

　　業(yè)內(nèi)人士建議

　　買新房和二手房考察很重要

　　購(gòu)房者若購(gòu)買新房，第一、實(shí)地進(jìn)行考察，察看房子的布局、位置是否與介紹的一致。第二、新房出售，售樓處都應(yīng)出具預(yù)售許可證，預(yù)售許可證說(shuō)明該售樓處已經(jīng)獲得了相關(guān)部門的審批。

　　購(gòu)房者若購(gòu)買二手房，首先要通過(guò)多種渠道考察中介公司的誠(chéng)信和房子持有人；當(dāng)面就房子的問(wèn)題具體商談；其次查看房產(chǎn)證與房主是否為同一人，要實(shí)地察看房子的總體結(jié)構(gòu)以及布局。

　　小記提醒您

　　買房時(shí)要擦亮眼睛實(shí)地考察

　　在房?jī)r(jià)飛漲的今天，買房成了水中花夢(mèng)中月，遙不可及的夢(mèng)想。不是交了定金遭退房，就是15萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”成了絆腳石，或是開發(fā)商跑路，這些伎倆在老百姓與開發(fā)商的周旋中，屢見不鮮。小記建議，買房時(shí)，要擦亮眼睛，實(shí)地考察，詳細(xì)了解開發(fā)商的情況，咨詢相關(guān)律師，把購(gòu)房所需要的證件、手續(xù)等辦齊。