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　　2010上半年上海最后一幅宅地于昨日下午開拍，這幅出讓面積7.32萬平方米的青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊被旭輝集團(tuán)以7.2588億元摘得，溢價(jià)率近136%，根據(jù)不同的容積率要求，折合樓板價(jià)在5507-8261元/平方米。但在此之后，基于土地實(shí)際供應(yīng)量下降和土地增值稅清算的影響，上海住宅土地市場(chǎng)很可能出現(xiàn)一輪冷淡期。

　　據(jù)了解，作為今年“難得”的住宅用地，青浦區(qū)工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊有42家開發(fā)商領(lǐng)取競(jìng)買申請(qǐng)書，參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的有10家。最終，旭輝集團(tuán)“沖出重圍”。“雖然遭遇調(diào)控，但我們的拿地策略是‘有限儲(chǔ)備、滾動(dòng)開發(fā)’，事實(shí)上，同在昨天，我們還以4.1億元獲得江蘇鎮(zhèn)江一幅商務(wù)金融及城鎮(zhèn)住宅用地。”旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中坦言，躲過地價(jià)高企的時(shí)候拿地，現(xiàn)在謹(jǐn)慎拿地完全有理由，“一是所拿的地是可以快速開發(fā)的住宅用地，二是地塊位置比較好，三是在這些地上都將建造符合‘剛需’的住宅、不愁賣不掉，四是地價(jià)相比去年算是便宜了，五是目前我們儲(chǔ)存的土地只夠用兩三年，所以為了持續(xù)發(fā)展而拿地也是必要的�！庇浾� 李和裕