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　　繼去年基準(zhǔn)地價調(diào)整后,廣州基準(zhǔn)地價醞釀新一輪調(diào)整。記者從昨日上午舉行的廣州市基準(zhǔn)地價更新成果聽證會上獲悉,廣州住宅用地和商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價可能將有所上漲,其中最新數(shù)據(jù)顯示,住宅基準(zhǔn)地價兩年漲了近6%。

　　此次基準(zhǔn)地價按商業(yè)、住宅、工業(yè)區(qū)分測定。其中,商業(yè)用地劃分十級計價,一級地價高達20600元/平方米,而最低的十級地價為385元/平方米。而住宅用地則分八級計價,一級地價為4605元/平方米,八級地價為191元/平方米。

　　根據(jù)目前的測算結(jié)果,調(diào)整后廣州的商業(yè)、住宅用地地價,對比2006年地價結(jié)果略有上漲。從目前的基準(zhǔn)地價更新成果看,廣州全市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價從2006年的2150元/平方米,漲至2008年的2253元/平方米,增幅達到4.79%。而市民普遍關(guān)注的全市住宅用地平均基準(zhǔn)地價,從2006年的540元/平方米漲至2008年的572元/平方米,增幅高達5.93%。其中,中心城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價均價兩年漲了4.81%,從2006年的1227元/平方米漲至去年的1286元/平方米。

　　廣州市基準(zhǔn)地價更新項目承擔(dān)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,在廣州十區(qū)中,越秀區(qū)由于拆遷成本等原因?qū)е禄鶞?zhǔn)地價最高,而花都區(qū)基準(zhǔn)地價最低,而天河區(qū)的基準(zhǔn)地價則與此前基本持平。二沙島仍是全市住宅用地基準(zhǔn)地價最貴的,珠江新城、濱江東等區(qū)域緊隨其后。受“廣佛同城”的利好消息影響,荔灣的商業(yè)用地基準(zhǔn)地價增長8.79%。

　　記者了解到,在此次基準(zhǔn)地價更新成果中,居住用地地價以二沙島為中心向外圍遞減,可以分為四個圈層:第一個圈層為二沙島,地價最高；第二個圈層為荔灣區(qū)、越秀區(qū)、珠江新城、體育中心、濱江中路及濱江東等區(qū)域；第三個圈層為海珠區(qū)西北部、濱江西路、白云區(qū)機場路、荔灣區(qū)東部沿江地區(qū)、天河公園片區(qū)等區(qū)域,地價處于中等水平；第四個圈層為白云區(qū)機場路以北包括花都區(qū)、天河區(qū)以東以北包括黃埔區(qū)和蘿崗區(qū)大部分地區(qū)、海珠區(qū)以南包括番禺大部分地區(qū),地價較低。

　　他表示,商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價從市中心向近郊再向遠郊分級遞減。在基準(zhǔn)地價超過萬元/平方米的首層商鋪中,有54%位于越秀區(qū),而荔灣和天河分占15%和16%。北京路(文明路—中山四路)仍然是商業(yè)地價加價最高的一段。

　　廣州市國土房管局表示,下一步該局將對聽證會代表的意見進行分析研究,進一步修改完善后,會同市物價局上報市政府審議,預(yù)計最快10月便可向公眾公布。

　　名詞解釋

　　基準(zhǔn)地價是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價格,是政府宏觀調(diào)控土地市場、制定各種土地管理政策的重要依據(jù),也是政府計收土地出讓金的依據(jù)。市民可以通過查詢基準(zhǔn)地價,了解某區(qū)域的地價水平,為其投資購房提供參考；同時,市民在房地產(chǎn)交易或贈與時,往往需要向政府補交土地使用權(quán)出讓金(通俗說法為“地價”),而出讓金計收的依據(jù)就是基準(zhǔn)地價。

　　自2004年以來,廣州已經(jīng)三次調(diào)整基準(zhǔn)地價。

　　焦點　

　　基準(zhǔn)地價低　房價為何高?

　　基準(zhǔn)地價與市場成交價相差甚遠,成為聽證會上代表們關(guān)注的焦點。

　　“居住用地的基準(zhǔn)地價跟廣州房價差距很大。按照這樣的地價,怎么會有那么多人買不起房?”聽證會代表、廣東經(jīng)國律師事務(wù)所律師馬威感到困惑。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說,基準(zhǔn)地價是政府對地價進行宏觀管理和調(diào)控的決策依據(jù)之一,起到“定海神針”的作用,主要作用并非預(yù)測土地拍賣價格。而且,在基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上,還要加上拆遷費用、稅費等,因此基準(zhǔn)地價與土地拍賣價格是有差距的。

　　廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長歐江波則提出,在土地交易個案分析上,基準(zhǔn)地價與成交地價相差懸殊很正常,但是從總量上基準(zhǔn)價仍應(yīng)該對當(dāng)前土地市場價格水平有所體現(xiàn)。他還認(rèn)為,基準(zhǔn)地價更新周期應(yīng)縮短,“最好能夠即時反映市場行情,至少不能跨年公布,甚至每半年更新公布一次�！睔W江波說。 (記者 鄭佳欣　林韻)