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　　大概還沒有哪次樓市調(diào)控像這次這樣，來得如此迅速而猛烈。

　　4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，提高二套房貸首付比例到50%，且貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　4月17日晚，國務(wù)院又出通知，在商品房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放房貸。

　　這一連串消息從它發(fā)布之日起，就被冠上了“史上最嚴(yán)厲樓市新政”的頭銜。

　　還沒完。4月20日，住建部發(fā)出通知，要求各地強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，特別強(qiáng)調(diào)商品房預(yù)售過程中必須明碼標(biāo)價(jià)，明確了商品房預(yù)售的最小規(guī)模，并重申嚴(yán)查預(yù)售過程中的違規(guī)行為。

　　“新政”之前，杭州樓市的邏輯是這樣的：不需要什么房產(chǎn)知識(shí)，不需要數(shù)據(jù)、分析，只要買房就有大把鈔票賺。1999年杭州普通商品住宅價(jià)格還只有3000元/平方米左右，2009年杭州商品住宅成交均價(jià)為14507元/平方米，到昨天，透明售房網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)商品房成交均價(jià)為18784元/平方米。房?jī)r(jià)一路狂飆，給炒房提供了似乎是無限大的空間。

　　“新政”來了，我們以為杭州樓市當(dāng)有片刻安寧，可是“史上最嚴(yán)厲樓市新政”到了杭州猶如泥牛入海。新政后第一天，杭州市成交商品房240套，成交均價(jià)18505元/平方米；第二天，成交438套，成交均價(jià)21170元/平方米，成交量和價(jià)格居然雙雙創(chuàng)了年后第一高；第三天，成交417套，成交均價(jià)18823元/平方米……

　　高頻率、大劑量的利益刺激，一而再、再而三地提高著人們的興奮點(diǎn)，有敢冒險(xiǎn)的人，還有更敢冒險(xiǎn)的人，他們相信機(jī)會(huì)只屬于那些狠角色——太多，因?yàn)槌捶慷�暴富的神話，遮蔽了樓市殘酷的本來面目�?/p>

　　第四天、第五天、第六天……成交量開始停滯、下降，預(yù)定量急劇縮水，投資客拋盤傳聞風(fēng)起，但采訪中，仍然沒有多少人認(rèn)為杭州樓市真的就會(huì)從此走上回落的軌道，絕大多數(shù)開發(fā)商、房產(chǎn)中介甚至購房者都會(huì)告訴你，只要半年或許用不了半年，杭州樓市就能回暖。

　　是啊，樓市盛宴一開就是十年，座上客風(fēng)卷殘?jiān)疲�候補(bǔ)者暗自悔恨，只想分一杯羹的普通人則為之付出了最大的代價(jià)。這十年，我們看到商品房的成交量或許有“熱脹冷縮”，但其價(jià)格卻一路上行，勢(shì)不可擋。

　　人們被流行的見解挾持，很難相信，這一次的調(diào)控結(jié)果會(huì)與上一次，上上一次有什么不同。我想，我的聲音，你可能不會(huì)傾聽，聽了你也不會(huì)在意，你信奉“長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)總是要漲”的凱恩斯哲學(xué)，它已被無數(shù)人、無數(shù)次傳唱。讓傳唱的人傳唱吧，即使譜上曲，它也永遠(yuǎn)不是歌。我只希望，到下一個(gè)十年，回頭看，我們不必用“這是一個(gè)全民炒房的時(shí)代”來定義今天。