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　　目前，距離世博會開幕還有8個多月，但是為了保證世博期間的環(huán)保和安保，市政府已開始下達“讓路世博、部分區(qū)域停工八個月”的通知。雖然停工范圍沒有北京奧運會期間的范圍大，但停工期遠超2008年奧運會。那么，此項世博停工政策出臺，是否會縮減明年的新房供應(yīng)量？房價會否像2009年一樣迅猛增長？

　　顯然，先要了解下停工和限制施工范圍內(nèi)到底有哪些項目會受到影響。我們以世博場館為中心分別向外擴散25和45平方公里得到兩個圈層。第一個圈層主要是場館附近的黃浦江浦東沿岸、東方路、東明路和塘橋路，將成為世博停工區(qū)域。第二個圈層是黃浦江沿岸、源深路、楊高路以及盧灣和黃浦區(qū)域，將成為限制施工的區(qū)域。

　　在25平方公里的停工區(qū)域中，目前有三個項目正在施工，但只有世博板塊內(nèi)的聯(lián)邦公館(光鴻苑)預(yù)計2011年5月竣工，而世茂5號和浦江印象都會在2010年4月前竣工，因此停工區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項目直接受到影響的只有一個，對于整個市場的新增供應(yīng)面積影響幾乎不存在。而在限制施工區(qū)域中，包括了盧灣、黃浦和三林板塊，根據(jù)以往的數(shù)據(jù)，這三個區(qū)域的月均新增供應(yīng)量占全市的比例不足5%，因此對于整個市場供應(yīng)量的影響也是微小的。因此，從供應(yīng)方面來看，世博期間部分區(qū)域的限制施工對于整個市場的新房供應(yīng)量影響不大，開發(fā)商如果因此放慢施工節(jié)奏、捂盤到明年炒高房價沒有太大意義。

　　但是，從區(qū)域角度看，浦東地區(qū)將會受到一定的影響。據(jù)統(tǒng)計，2009年7月全市商品住宅的供求比是0.62，而浦東只有0.57，遠低于全市的平均水平。由于2008年下半年商品住宅新開工面積同比減少，將導(dǎo)致2009年下半年新房供應(yīng)量的萎縮，預(yù)計浦東地區(qū)在今年下半年的供求緊張矛盾將加劇。然而從明年4月開始浦東的新增供應(yīng)將出現(xiàn)一定程度的減少，這將進一步加大供求缺口。因此，這部分壓抑的購房需求會轉(zhuǎn)向當(dāng)?shù)囟�手房市場，另外也可能會向外區(qū)域擴散，而三林臨近的花木和北蔡板塊的均價相對較高，因此浦江鎮(zhèn)、周浦、康橋等板塊易受追捧。(上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長孫益功)